Energetisch saniert: 2-Familienhaus + 1

# LAGE

Quierschied - Fischbach

Gepflegtes Umfeld, sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestelle, Apotheke, Gastronomie sowie Naherholungsgebiet durch umliegende Grünflächen fußläufig erreichbar.

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# Das Haus der vielen Möglichkeiten

Sie suchen ein Haus, welches verschiedene Wohnmodelle mitmacht? Wie z. B. Selbstnutzung und/oder Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen? Dann folgen Sie uns bitte!

Das freistehende Wohnhaus wurde ab 2007 umfangreich modernisiert und umfasst in der aktuellen Aufteilung 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie eine frei verfügbare Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und ist daher ideal vom Single über das Paar bis zur Großfamilie: Für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sich flexibel wechselnden Lebensumständen anpassen kann.

Auch als reines Vermietungsobjekt ist die Nutzung denkbar. Aus den aktuell 2 Wohneinheiten lassen sich 3 abgeschlossene Wohnungen realisieren. Dank der kleinen Grundstücksfläche ist kein pflegeintensives Grundstück vorhanden. Ein überschaubarer Vorgarten nebst Terrasse dienen als Freisitz.

Zur Immobile gehören 2 Carportstellplätze und eine kleine Garage im Haus, die für Zweiräder oder Kleinstwagen geeignet ist.

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# ÜBERSICHT

Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche + Fenster, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellkammer

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche + Wanne + Fenster, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche

Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum, Waschküche, WC, Abstellraum, Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessraum

Kellergeschoss: Kellerräume, 1 Garage

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# LETZTE MODERNISIERUNGEN

(Es handelt sich um ca.-Angaben der Verkäufer, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.)

Ab 2007 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert:

\-        Dacheindeckung und Dämmung ca. 2007

\-        Fassaden-Dämmung und Verputz ca. 2007

\-        Fenster ca. 2007

\-        Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper ca. 2007

\-        Frisch- und Abwasser-Leitungen ca. 2007

\-        größtenteils die Elektroinstallation ca. 2007

\-        teilweise Innenputz und abgehängte Decken ca. 2007

\-        Bad im OG ca. 2007

\-        Bad im DG ca. 2015

\-        Bodenbeläge teilweise ca. 2020

**Weitere Infos und Fotos folgen in Kürze oder vorab auf Anfrage.**

Gerne senden wir Ihnen auch unser Exposé mit Lageübersicht und Objektadresse sowie weitere Fotos, Daten und Grundrisse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass uns hierzu Ihre Kontaktdaten sowie Emailadresse vorliegen müssen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

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# SONSTIGES

Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

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# HINWEISE

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57 % inkl. MwSt.)

Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind.

Alle Informationen beruhen auf ersten Informationen, auch wenn diese sorgfältig auf Plausibilität überprüft wurden, kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Flächenangaben sind überschlägig ermittelte Maße. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf der Immobilie, Irrtümer u. Änderungen vorbehalten.