Energetisch modernisiertes 1-2 Familienhaus am Deich

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Deich in Brunsbüttel, das traditionellen Charme mit modernem Komfort vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder als Investition mit zwei aufteilbaren Wohneinheiten.

Erdgeschoss: Klassisches Wohnen mit Potential
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 86 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet, ein Vollbad und eine Küche, beide mit Renovierungsbedarf, sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der Garten selbst, mit Blick auf den majestätischen Deich, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dachgeschoss: Moderne Eleganz mit Blick
Die obere Wohnung, vollständig modernisiert und renoviert, umfasst ebenfalls ca. 75 m². Sie beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, ein Duschbad und eine große, helle Küche, die bis in die Giebelspitze ausgebaut wurde. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Blick auf den Deich, der sich von hier aus bietet.

Umfassende Sanierungen für Komfort und Effizienz
Das ursprünglich im Jahr 1905 erbaute Haus wurde 1995 umfassend umgebaut und saniert. Die Fassade erhielt eine ca. 9 cm starke Dämmung, die 3-fach verglasten Fenster von Aldra stammen aus 2018 und die Gas-Heizung wurde 2012 erneuert. Das Dach, die Elektrik (DG 2011 komplett neu) und alle Türen wurden ebenfalls in den 90er Jahren erneuert. Glasfaseranschluss liegt am Bürgersteig.

Perfekte Lage mit Geschichte und Zukunft
Gelegen in der Nähe des Deiches, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und eine exklusive Aussicht, sondern auch eine Geschichte, die durch die sorgfältige Pflege und die durchdachten Sanierungen eines ehemaligen Mitarbeiters des Berliner Bauamtes weiterlebt.

Zusätzlicher Komfort durch großzügige Parkmöglichkeiten
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die lange Doppelgarage, die zusammen mit einer ausgedehnten Auffahrt genügend Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Diese Annehmlichkeit garantiert, dass sowohl Bewohner als auch Gäste stets bequem parken können.

Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in eine Lebensqualität zu investieren, die durch die Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und einer unschlagbaren Lage nahe der Natur definiert wird. Erleben Sie den unvergleichlichen Blick auf den Deich und die damit verbundene Ruhe täglich von Ihrem eigenen Zuhause aus.

Eine Besichtigung ist nur einen Anruf entfernt.

# Ausstattung
- Lage direkt am Deich: Unverbaubarer Blick auf den Deich direkt vom Garten aus, idyllische Ruhe und Naturverbundenheit in Brunsbüttel.

- mehrere Wohneinheiten möglich: Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche, aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

- Erdgeschoss mit Renovierungspotential: Beinhaltet zwei Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer, Vollbad und Küche (beide renovierungsbedürftig) sowie Terrasse mit direktem Gartenzugang.

- Vollständig modernisiertes Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Duschbad, und eine helle, bis in die Giebelspitze ausgebaute Küche, modern und einladend gestaltet.

- Ausblick auf den Deich: Sowohl vom Garten als auch aus dem Dachgeschoss genießt man einen herrlichen Blick auf den Deich.

- Umfassende Sanierungen und Modernisierungen: Inklusive neuer Fassadendämmung (ca. 9 cm), 3-fach verglasten Aldra-Fenstern (2018), einer 2012 eingebauten Gas-Heizung, modernisierter Elektrik und erneuerten Türen.

- Historischer Charme mit modernem Komfort: Ursprüngliches Baujahr 1905, umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten 1995, verbindet traditionelle Elemente mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

- Großzügige Parkmöglichkeiten: Lange Doppelgarage und ausgedehnte Auffahrt bieten genügend Stellplätze für Bewohner und Gäste.

- Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss liegt am Bürgersteig, das Dach sowie die Elektrik (im DG 2011 komplett erneuert) wurden in den 90er Jahren erneuert und modernisiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.172,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Brunsbüttel, eine Stadt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe, vereint maritime Industrie mit naturbelassener Ruhe und kultureller Vielfalt. Gelegen im südwestlichen Schleswig-Holstein, ist Brunsbüttel ein strategisch wichtiger Standort für die Schifffahrt, der größte Schiffe auf ihrem Weg zwischen Nord- und Ostsee begrüßt. Dieser einzigartige maritime Knotenpunkt ist umgeben von Grünflächen, Deichen und Wasserwegen, die nicht nur Erholungssuchenden, sondern auch Naturliebhabern und Aktivurlaubern vielfältige Möglichkeiten bieten.

Die Infrastruktur Brunsbüttels ist auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sind ebenso vorhanden wie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern. Die Anbindung durch Straße und Wasserweg macht die Stadt sowohl für den Alltag als auch für den Wirtschaftsverkehr attraktiv.

Kulturell hat Brunsbüttel einiges zu bieten: Von Musikfestivals bis zu Kunstausstellungen, historischen Führungen und Theateraufführungen gibt es Veranstaltungen für jeden Geschmack. Das Herzstück der Kulturszene ist das Elbeforum, eine multifunktionale Veranstaltungshalle, die ein breites Programm aus Musik, Theater und Bildung anbietet.

Sport- und Freizeitaktivitäten kommen in Brunsbüttel nicht zu kurz. Ob Segeln, Wandern am Deich oder Radfahren entlang des Kanals – die natürliche Landschaft lädt zu aktiver Erholung ein. Zudem bieten Sportvereine und -anlagen Möglichkeiten für Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Brunsbüttels Stärke liegt in der harmonischen Verbindung von Industrie und Natur, von urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt ist ein lebendiger Ort, der sowohl seine Bewohner als auch Besucher mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre und vielfältigen Angeboten begeistert. Ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 86 km
Fernbahnhof 14 km
Autobahn 30 km
Bus 0,6 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-11
Letzte Modernisierung: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3724965