Elegante Altbauwohnung mit 3 Zimmern in begehrter Wohnlage von München

# Ausstattung
Dieses Immobilienangebot präsentiert eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und ist bequem über ein breites Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Flur und ein separates Ankleidezimmer. Der durchdachte Grundriss gewährleistet, dass jeder Raum unabhängig vom einladenden Flur aus betreten werden kann. Lediglich eines der Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Die komplett ausgestattete und funktionale Einbauküche ist modern und sehr gut gepflegt. Sie ist im Angebot enthalten. Im Badezimmer finden sich pflegeleichte Fliesen, eine Badewanne, ein Fenster und ein Handtuchwärmer. In den übrigen Räumen ist ein ansprechender und gut gepflegter Parkettboden verlegt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung wurde vor fünfzehn Jahren umfassend saniert und zeichnet sich sowohl als ideales Zuhause als auch als rentable Kapitalanlage aus, dank ihres beeindruckenden Potenzials inmitten des lebhaften Münchens.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen Ihnen der Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich eine Waschmaschinenkammer im Zwischengeschoss.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 322,00 Euro inklusive der Heizkosten.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. 

Diese Wohnung ist seit dem 15. Dezember 2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.650,00 Euro (die Miete kann jedoch noch erhöht werden).
Die Wohnung kann nach Absprache auch ohne Mieter übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 9.546,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in München, Maxvorstadt. Die Maxvorstadt ist ein Stadtteil im Herzen von München und zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus kulturellem Reichtum, historischer Pracht und lebendigem Stadtleben aus.

Die Maxvorstadt erstreckt sich nordwestlich der historischen Altstadt Münchens und begeistert mit ihren beeindruckenden Straßen und Gebäuden. Die Architektur reicht von klassizistischen Prachtbauten bis zu modernen Wohnhäusern, wodurch die Vielfalt der Stadtgeschichte sichtbar wird.

Im Stadtteil befinden sich einige der bedeutendsten Museen der Stadt, darunter die Alte Pinakothek, die Neue Pinakothek und die Pinakothek der Moderne. Diese Kunstsammlungen beherbergen Meisterwerke aus verschiedenen Epochen der Kunstgeschichte und ziehen Kunstliebhaber aus aller Welt an.

Entlang der breiten Ludwigstraße, die von stattlichen Bäumen gesäumt ist, findet man historische Gebäude wie die Ludwig-Maximilians-Universität und die Bayerische Staatsbibliothek. Die Straße ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Architekturbegeisterte.

Der Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, erstreckt sich teilweise bis in die Maxvorstadt. Hier kann man inmitten grüner Wiesen spazieren, Rad fahren und in den Biergärten entspannen. Die Eisbachwelle zieht auch Surfer an, die auf den künstlichen Flusswellen reiten.

Die Maxvorstadt vereint Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Tauchen Sie in Münchens Vergangenheit ein, erleben Sie zeitgenössische Kunst, entspannen Sie im Englischen Garten und genießen Sie das lebhafte Stadtleben.

Die nächste Grundschule (Grundschule an der Dachauer Straße 98) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Städtisches Luisengymnasium) rund 950 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diakoniewerk München-Maxvorstadt) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Technische Universität (circa 500 Meter)
U-Bahn | Stiglmaierplatz (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S8TEVXHL