- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Nebenkosten 250 €
- Heizkosten 150 €
- Warmmiete 1.900 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr hübsche und helle Maisonette-Wohnung in denkmalgeschützter Villa. Die Villa Gladenbeck ist ruhig gelegen direkt an der Spree am Zufluss zum Müggelsee. In der Villa befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten, davon 2 im 1. OG und eine im UG. 2 Zimmer, Bad, Küche und Balkon befinden sich im 1. OG der Wohnung. Mit einer Treppe gelangt man ins 2. OG in ein Zimmer mit Dachschrägen, das als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der seitliche Ausblick auf Spree ist herrlich. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld. Eine Speisekammer in der Küche steht ebenfalls zur Verfügung. Bad mit separat zu regelnder Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, runde Badewanne und Dusche, Granitfußboden, Decke mit Deckeneinbaustrahlern.
# Ausstattung
Fast die gesamte Wohnung ist mit dunklem Laminat ausgelegt. In der Küche wurden die Denkmalgeschützen Originalfliesen von 1888 erhalten. Decke mit Deckeneinbaustrahlern. Vom Wohnzimmer gelangt man in den offen gestalteten Küchenbereich und hat direkten Zugang auf einen Balkon mit seitlichem Wasserblick. Decke mit Deckeneinbaustrahlern. Zimmer spreeseitig mit Podest und Staukästen unter dem Podest, der aus Holz gearbeitet ist. Decke mit Deckeneinbaustrahlern
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Hinweis zur Kaution: 4500
# Lagebeschreibung
Der alte Villenvorort Friedrichshagen, am Nord-West-Ufer des Müggelsees, ist einer der attraktivsten Wohngegenden Köpenicks und liegt an der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Der Ortsteil Friedrichshagen ist ein Magnet für anspruchsvolle Menschen mit Zukunftssinn, welche die Nähe von Wald und Wasser suchen und doch die Verbindung zur Großstadt benötigen. In den letzten zehn Jahren wurden bereits viele der wunderschönen, denkmalgeschützten Villen saniert und demonstrieren wieder eindrucksvoll den Stil und den Wohlstand ihrer Erbauer. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt: Vor Ort findet man Grundschulen, Gymnasien, Kitas, Banken, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen. Die beliebte Einkaufsmeile Bölschestraße mit ihren repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern lädt mit diversen Läden, Restaurants, Cafés und dem zentralen Marktplatz zum Flanieren und Bummeln ein. Die direkte Nähe zum Großen Müggelsee bietet Wassersportlern ein vielfältiges Angebot: Surfen, Segeln, Motorsport. Die Berliner City ist über die S-Bahn, welche ca. 5 Minuten fußläufig entfernt ist, schnell zu erreichen. Der Berliner Autobahnring ist ca. 8 km entfernt.
# Sonstiges
Etage: 1.OG und 2.OG
Zustand: gepflegt
Heizungsart: Gaszentralheizung
Keller: ja kleiner Kellerdachboden
Gartennutzung: nach Vereinbarung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Extras: Klimaanlage im Erdgeschoss in zwei Räumen
Weitere Info: Bootsliegeplatz und Wasserzugang optional
Hinweis:
Die Mindestmietdauer liegt bei 2 Jahren. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 6244#Knn7o
Rechtliche Angaben
Impressum
Kontakt:
Bölschestr. 1,
12587 Berlin
Tel: 030 – 654 84 95 70
Fax: 030 – 654 84 95 71
E-Mail: info@berliner-immoservice.de
Berliner ImmobilienService GmbH
Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Martin Ristau
Berufsaufsichtsbehörde:
Wirtschaftsamt Berlin-Köpenick
Salvador-Allende-Straße 80 A,
12559 Berlin
Tel: 030-90297 4629
Fax: 030-90297 4620
Handelsregister:
AG Berlin-Charlottenburg
Handelsregisternummer:
HR B 93065 B
Berufskammer:
IHK zu Berlin
v.i.S.d. § 10 MDStV und § 6 TDG :
Martin Ristau
Bölschestr. 1,
12587 Berlin
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Postfach 910240
12414 Berlin
Hinweise zur Online-Streitbeilegung:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Gestaltung & Umsetzung
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