Einzigartiges Haus mit Gewerbe in Bov DK

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Leben und Arbeiten in Dänemark, alles unter einem Dach und in absoluter Nähe zu Deutschland!
Erst 2017 sehr geschmackvoll saniertes und modernisiertes Wohnhaus mit 184 m², verteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder (1 Wannenbad mit Wellnesswanne, 1 Duschbad), einer urgemütlichen Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren erwartet Sie hier: ein Ladengeschäft mit anschließender Großküche und Kühlraum sowie eine zusätzliche Gewerbehalle/Produktionshalle (147 m²) mit mehreren Kühlräumen und Mitarbeitereinrichtungen (Duschen, WCs, Umkleiden, Büro, etc.).
Das Wohnhaus können Sie entweder über das Ladengeschäft oder über den hinteren Eingang betreten. Hier kommen Sie zunächst in einen Bryggers, eine Art Hauswirtschaftsraum (8,8 m²) mit Waschmaschine, Trockner und Stauraum für Diverses. Der äußerst praktische Flur, der Laden mit Wohnhaus verbindet, führt Sie zu Beginn in ein sehr gepflegtes und geräumiges Duschbad und am Ende in das Herzstück der Immobilie: die wunderschöne 46,4 m² große Wohnküche (davon Küche: 12,65 m², Wohnzimmer: 33,75 m²) mit anschließendem Esszimmer (19,4 m²). Die Küche ist offen gehalten und bietet einen Tresen mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Für größere Familienfeiern oder ein gemütliches Abendessen steht direkt nebenan ein einladendes, großes Esszimmer zur Verfügung. Das gemütliche und zur Küche hin offene Wohnzimmer verwöhnt Sie mit einem herrlichen Pelletofen, der wohlige Wärme spendet. Hier genießen Sie Ihren Feierabend und viele gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Lieben. Erfreuen Sie sich im Wohn - sowie Esszimmer über einen hochwertigen Kirschholzboden, der ein echter Blickfang ist! Über eine schön geschwungene Vollholztreppe, die sich optisch ganz wunderbar in den Raum integriert, kommen Sie in das Obergeschoss: zunächst werden Sie empfangen in einem atemberaubenden, 43,4 m² großen Raum mit Loftcharakter, der das Familiengeschehen entzerren kann und den Kindern einen eigenen Bereich anbietet: Spielecke, Relaxlounge mit Gamingbereich oder doch eher ein Homeoffice für die Erwachsenen? Sie haben hier viele Möglichkeiten der Entfaltung! Das gesamte Obergeschoss wurde erst 2017 komplett erneuert (neuer Dachstuhl, neue Isolierung, neue Leitungen, neue Fenster, etc. - ALLES NEU!). Des Weiteren genießen Sie hier im OG 3 Schlafzimmer (11,7 m², 12,75 m², 13,5 m²), einen begehbaren Kleiderschrank (5,7 m²) und ein bezauberndes Wannenbad (7,65 m²) mit Wellnesswanne zum Entspannen und Erholen.
Kommen wir nun zu den Geschäftsräumen und dem gewerblichen Teil: Das 31,4 m² große Ladengeschäft ist von der Straße aus begehbar und heißt Kunden über einen großen Eingangsbereich und einer großen Fensterfront willkommen. Hier sehen Sie noch den Charme der 80er Jahre in den Wandfliesen. Wer lieber einen modernen Touch für seinen Laden bevorzugt, kann selbstverständlich modernisieren. Vom Laden kommen Sie einerseits in Ihr Wohnhaus und auf der anderen Seite in den Anbau von 1995: die 36,5 m² große Küche und den 8,6 m² großen Kühlraum. Über den Innenhof erreichen Sie dann die 147 m² große Produktionshalle mit Umkleideräumen, Duschen, Toiletten für Angestellte sowie mehreren Kühlräumen, Büro und Teeküche.
Außerdem haben Sie einen Garten zur Verfügung, der derzeit für Gänse und Hühner genutzt wird.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie durch eine persönliche Besichtigung und kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
- 2017 komplette Sanierung und Modernisierung: Neuer Dachstuhl, neue Isolierung, neue Gasheizung, neue Elektrik, neue Heizungsrohre, neue Fenster im OG: Kunststoff mit Sprossenoptik
- Fenster EG: 1999
- Pelletofen
- Echtholz Fußboden: Kirsche
- hochwertiges Eichenlaminat (4 - 5 mm)
- neue Isolierung Boden EG: 1995
- Wohnfläche: 184 m²
- Ladengeschäft inkl. Küche und Kühlraum: 76,5 m²
- Produktionshalle: 147 m²
- Baujahr: 1. Gebäudeteil: 1877, Anbau Küche der Fleischerei: 1995, Produktionsräume (extra Gebäude): 1998
Grundstücksfläche: 1.316 m²
- Kriechkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen

Grundstücksfläche: ca. 1316 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er - Zone, unweit einer Schule, eines Kindergartens, Gaststätte, Kirche; sogar die große Schwimmhalle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. In nur 1,5 km sind Sie im Zentrum von Padborg, in 2,7 km an der deutschen Grenze, in max. 5 km im Zentrum von Harrislee mit allen Einkaufsmöglichkeiten und in lediglich 9,5 km in der Flensburger Fußgängerzone. Hier wohnen Sie idyllisch und ruhig, in sehr netter Nachbarschaft, im äußerst begehrten Ortsteil Bov, der zur schönsten Grenzstadt Dänemarks gehört: Padborg. Dennoch haben Sie alles direkt vor der Haustür, denn Padborg verfügt über alles, was man braucht: Supermärkte (Netto und Super Brugsen), Frisöre, Fitnessstudios, Cafés, Geschäfte, Bücherei, Werkstätten, Tankstellen, uvm.
Nicht zu vergessen: das Ärztehaus mit 5 deutschsprachigen, exzellenten Ärzten!

# Sonstiges
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145150410#9eTaK