Einzigartiges Ensemble aus 2 Häusern auf 2 separaten Grundstücken in Toplage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1041165

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2617792?accessKey=6241 (Altbau)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2617800?accessKey=6259 (Neubau)

Der elegante Bungalow aus dem Jahr 1965 ist ca. 158,99 m² groß und überzeugt durch einen offenen und individuellen Grundriss mit 4 Zimmern. Das Objekt besticht durch helle und freundliche Räumlichkeiten mit stilvollen Natursteinböden und Parkett, eine stilvolle Einbauküche mit Oberlicht und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Außenjalousien und einem wohlig wärmendem Kamin. Der Raum verfügt über eine integrierte Hausbar und bodentiefe Fensterfront mit tollem Ausblick und bietet Zugang zur sonnigen Südwestterrasse mit traumhaftem Weitblick über die Stadt. Weitere Highlights bilden zudem ein komfortabler Garderobenraum, eine eigene Bibliothek, ein großes Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein weiteres Schlafzimmer, während 2 Tageslichtbadezimmer - ein Duschbad und ein aktuell als Gäste-WC genutztes Badezimmer mit Anschlüssen für eine weitere Dusche oder eine Badewanne - zusätzlichen Komfort versprechen. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist die Heizung für beide Häuser untergebracht. Die Außenfassade ist mit Schiefer eingedeckt und versprüht einen modern industriellen Charme.

Auch das individuelle, ca. 174,46 m² große Architektenhaus aus dem Jahr 1995 zeichnet sich durch einen herrlich offenen Grundriss mit insgesamt 3 großzügig geschnittenen Wohnräumen und viel Tageslicht aus. Empfangen werden Sie hier in einem schönen Eingangsbereich mit Oberlicht. Das Herzstück bildet ein traumhafter Wohnbereich mit hochwertigem Natursteinboden und stilvollen Deckenspots, angrenzendem Wintergarten und offener Küche inklusive moderner Einbauküche. Auch hier eröffnet eine bodentiefe Fensterfront einen beeindruckenden Ausblick auf die schöne Umgebung. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine sonnige Südwestterrasse. Ein Mehr an Komfort versprechen hier ein modernes, taghelles Hauptbad inklusive hochwertiger Einbauschränke, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Auf der unteren Etage befinden sich darüber hinaus 2 weitere große Räume und ein Badezimmer mit Dusche. Hier bietet sich die attraktive Möglichkeit, einen Saunabereich mit angrenzendem Fitnessstudio einzurichten.

Auf dem wunderschönen Gartengrundstück mit eigenem durch Solar beheizten Pool lädt eine weitere große Sonnenterrasse mit atemberaubendem Blick auf die Elbe bis hin zur Frauenkirche zu erholsamen Momenten an der frischen Luft ein. Das Grundstück ist nicht einsehbar, sodass Sie hier eine beinahe ländliche Ruhe genießen. Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot durch 5 Garagen mit insgesamt 6 Stellplätzen und einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Des Weiteren befindet sich im Außenbereich eine Regenwassergrube, die ca. 10 m³ umfasst und es fallen durch das Gartenwasser keine Abwassergebühr an.

Das einzigartige Ensemble aus 2 stilvollen Einfamilienhäusern in traumhaft naturnaher und begehrter Lage von Dresden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung - das exklusive Angebot passt sich ideal Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die Häuser befinden sich auf 2 separaten Grundstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 6.640 m². Für beide Grundstücke liegt jeweils ein eigenes Grundbuch vor, somit können sie auch einzeln erworben werden. Eine Anfrage an die Stadt bezüglich weiterer Umbau- und Baumaßnahmen ist aktuell noch offen und wird geprüft.

# Ausstattung
+ 2 Einfamilienhäuser im Bungalowstil
+ 2 separate Grundstücke in Hanglage
+ Jeweils eigenes Grundbuch
+ Objekte sind auch einzeln erwerbbar
+ Offene, individuelle Grundrisse
+ Hochwertige Ausstattung
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ Lastenaufzug für Einkäufe
+ Großer sonniger Garten mit Terrassen und Pool
+ Traumhafter Weitblick über die Stadt und die Elbe
+ 5 Garagen und 6 Stellplätze (ca. 150 m²)
+ Sehr ruhige, naturnahe und beliebte Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 5.337,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,50 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 333,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 6640,19 m²

# Lagebeschreibung
Die begehrte und gehobene Lage im Dresdner Stadtteil Niederpoyritz wird vor allem von reizvollen Naturlandschaften geprägt, die Ihnen und Ihrer Familie Erholung und Ruhe versprechen: Hier wohnen Sie in der Idylle eines Naturschutzgebietes, zu einer Seite von malerischen Wiesen und Waldflächen, zur anderen Seite von den grünen Ufern der Elbe gesäumt. Durch ihre Nähe zu Pirna ist die Wohngegend zudem auch für all diejenigen interessant, die Ihren Arbeitsplatz in der benachbarten Kreisstadt haben.

Eine hohe Lebensqualität entsteht vor Ort nicht zuletzt durch komfortable Versorgungswege. Nach einem etwa 10-minütigen Spaziergang erreichen Sie beispielsweise die nächste Bäckerei und einige charmante Gastronomien sorgen in naher Umgebung für kulinarische Abwechslung im Alltag. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in kurzer Distanz.

Auch auf die Vorzüge des Großstadtlebens müssen Sie nicht verzichten: In komfortabler Reichweite befindet sich eine Auffahrt auf die Bundesstraße 6, die Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung des Zentrums führt. Über eine nur etwa 400 m entfernte Bushaltestelle besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: db7393b4bf