Einzigartiges Design Loft in Top Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem Meisterwerk des modernen Wohnens, gelegen in der ehemaligen Fabrikhalle von Schniegling. Diese atemberaubende Immobilie wurde mit Liebe zum Detail saniert und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Das Loft erstreckt sich über ca. 175 m² und präsentiert eine umfassende Renovierung mit hochwertigsten Materialien und modernsten Technologien. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem exquisiten Design Loft und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern.

Die offene Gestaltung des Lofts schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, während die industriellen Elemente der ehemaligen Fabrikhalle dem Raum Charakter verleihen. Hochwertige Ausstattungsdetails, wie eine maßgefertigte Einbauküche von Schüler mit Gaggenau-Geräten und einer Arbeitsplatte aus speziellem afrikanischem Stein, setzen Akzente und bieten ein Höchstmaß an Funktionalität und Ästhetik.

Die stilvolle Beleuchtung mit einem magnetischen Schienensystem und die individuell gestalteten Möbelstücke, darunter ein maßgefertigter Marmortisch im Esszimmer und ein griffloser Kleiderschrank im Schlafbereich, runden das ansprechende Interieur ab.

Sanierungsaufstellung:

Fußboden (neu in 2023)
Komplett fugenfreier Epoxidharzboden (nicht leitfähiger Fußboden).
Kostenpunkt ca. 22.000.-€.

Sanitär (neu in 2022):
Sehr hochwertiges Badezimmer und Gäste WC vom Hersteller "Antonio Lupi".
Badezimmertür sowie Oberlicht vom Hersteller "Rimadesio".
Spezielle Fliesen aus Italien.
Komplettes Badezimmer und Gäste-WC kernsaniert (komplett neue Leitungen und Elektrik).
Teilweise neue Heizkörper verbaut, Fußbodenheizung im Badezimmer.
Alle Wasserleitungen neu gezogen und erneuert zur Küche und zum Badezimmer.
Kostenpunkt ca. 80.000 €

Elektrik (neu in 2022):
Komplette Elektrik erneuert inkl. Sicherungskasten.

Isolierung und Wände (neu in 2022):
Sämtliche Trockenbauwände erneuert mit besserer Isolierung/Dämmung: Wand von Schlafzimmer zu Badezimmer, Essbereich zu Schlafzimmer.

# Ausstattung
Einbauküche (neu in 2022 und 12/2023):
Sehr hochwertige Einbauküche von Schüler, sämtliche Schränke haben eine Glasfront.
Elektrogeräte von Gaggenau (Dampfgarer, Backofen, Kaffeevollautomat, Spülmaschine).
(Baujahr 2022).
Arbeitsplatte aus speziellem Stein (Afrika).
Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen, Dunstabzug integriert im Kochfeld.
Einbauküche wurde im Nachgang nochmals von einem renommierten Architekten veredelt
mit einem Holzregal für Getränke sowie einer Sitztheke aus massivem Holz,
welche sich über die komplette Länge der Insel zieht.
(Baujahr Ende 2023).
Kostenpunkt ca. 60.000.-€.

Schlafzimmer: (neu in 2023)
Rückwand Polster beleuchtet inkl. Bett, Kommode und Schrank
(Kostenpunkt ca. 10.000.-€).

Esszimmer: (neu in 2023)
Esstisch im Übermaß vom Schreiner angefertigt in Marmor und Schiffslack gefinished inkl. Stühlen
(Kostenpunkt ca. 20.000.-€).

Schreiner und Möbel: (neu in 2023)
Diverse individuell angefertigte Schränke in Massivholz schwebend im Essbereich und Nischenbereich
(Kostenpunkt ca. 8000.-€).
USM Hochregal beleuchtet
(Kostenpunkt ca. 6000.-€).

Beleuchtung: (neu in 2023)
Magnetisches Schienensystem (Klik Klak)
(Kostenpunkt: 15.000.-€).

Highlights: (neu in 2023)
Metallkonstruktionen im Wohnbereich vom Architekten inkl. Beleuchtung
(Kostenpunkt 22.000€).
Sehr hochwertiger Kleiderschrank massiv mit griffloser Spiegelfront 2,00m x 3,50m
(Kostenpunkt ca. 8.000.-€).
Sehr hochwertiger griffloser Kleiderschrank massiv im oberen Stockwerk ca. 12 Meter lang
(Kostenpunkt 9000.-€).
Glastrennelement als Highlight in Übergröße zwischen Wohn- und Schlafbereich von dem Hersteller "Rimadesio" (Kostenpunkt 12.000.- €).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Loft in der begehrten Schnieglinger Straße 225, inmitten des pulsierenden Stadtteils Schniegling, 90427 Nürnberg. Dieses hochwertig renovierte Design Loft bietet ein urbanes Lebensgefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Die Schnieglinger Straße ist bekannt für ihre gehobene Wohnqualität und ihre erstklassige Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern.

Die Lage des Lofts ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente erleben. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie die gesamte Stadt problemlos erkunden können.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Stadtpark Schniegling bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Trubels.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – urbanes Leben und idyllische Ruhe – in diesem exquisiten Design Loft in der Schnieglinger Straße 225, 90427 Nürnberg.

# Sonstiges
Erleben Sie das Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Luxus in diesem einzigartigen Design Loft und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern.

Auf Anfrage bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch dieses einzigartige Design Loft zu erleben. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnraums und erkunden Sie jeden Winkel bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang zu erhalten und sich von der Schönheit dieses Lofts persönlich zu überzeugen.

Zusätzlich besteht die Option, einen Tiefgaragenstellplatz für 65€ pro Monat oder einen Außenstellplatz für 60€ pro Monat anzumieten. Damit bieten wir Ihnen flexible Parkmöglichkeiten direkt vor Ort, um Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit zu gewährleisten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Stellplatz zu reservieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-122