Einzigartiges Blockbohlenhaus in Wilhelmsburg: Wohnen und Entspannen in naturnaher Idylle

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Immobilienexposé für dieses einzigartige Immobilienkonvolut im malerischen Wilhelmsburg, im Landkreis Vorpommern Greifswald. Diese atemberaubende Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 1480 Quadratmetern wurde im Jahr 2019 erbaut und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Das Haupthaus, ein charmantes Blockbohlenhaus, verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Badezimmer und einen Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Das Erdgeschoss präsentiert einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie eine offene Wohnküche mit Essbereich. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, während ein zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Die Wohnfläche beträgt etwa 60 Quadratmeter und das Haus wird möbliert verkauft, wobei eine moderne Einrichtung in natürlichen Farben den Raum schmückt. Ursprünglich als Ferienhaus konzipiert, bietet es nun die Flexibilität für die Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Das Gästehaus, ebenfalls ein Blockbohlenhaus, bietet einen kombinierten Wohn- und Schlafraum mit Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Temperaturen, allerdings ist die Wandstärke eher für die wärmeren Jahreszeiten geeignet, was es zu einem idealen "Sommerhaus" macht.

Zusätzlich zum Wohnraum bietet dieses Anwesen eine praktische Werkstatt oder einen Schuppen für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und Rasenmähern sowie Platz für die Technik des Pools.

Der Außenbereich begeistert mit einem Aufstellpool, der von einer hochwertigen Holzkonstruktion umrandet ist und mit einer erstklassigen Poolabdeckung ausgestattet ist, um die Badesaison zu verlängern.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen zwei Carports, wobei eines sogar für ein Wohnmobil geeignet ist, ein elektrisches Einfahrtstor für zusätzliche Sicherheit sowie eine Luft-Wärmepumpe, die die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, um das ganze Jahr über ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.316,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,85 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wilhelmsburg, eingebettet im Landkreis Vorpommern-Greifswald, bietet mit ihrer Einwohnerzahl von etwa 700 eine beschauliche Atmosphäre und eine intime Gemeinschaft, perfekt für ein ruhiges und entspanntes Wohnen.

Die idyllische Lage von Wilhelmsburg inmitten einer reizvollen Landschaft macht sie zu einem begehrten Wohnort. Nur eine kurze Fahrt entfernt liegen die Küstenstadt Ueckermünde und das malerische Stettiner Haff, die den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten.

Die Umgebung von Wilhelmsburg ist von einer atemberaubenden Natur geprägt, mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen Seen. Diese idyllische Kulisse lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A20 erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erheblich. Darüber hinaus befindet sich Wilhelmsburg in günstiger Nähe zu Usedom, einer der beliebtesten Ostseeinseln Deutschlands, sowie zur polnischen Grenze, was Bewohnern die Möglichkeit bietet, die kulturelle Vielfalt und die natürliche Schönheit dieser Regionen zu erkunden.

Insgesamt bietet die Lage von Wilhelmsburg eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit zu bedeutenden regionalen Zielen. Diese Immobilie verspricht ein komfortables und entspanntes Wohnen inmitten einer malerischen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10 km
Gymnasium 16 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 14,7 km
Bus 3,3 km
Gaststaetten 3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: WI 45945