Einzigartiges barrierefreies und behindertengerechtes Einfamilienhaus in Wyhlen

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und barrierefreiem Wohnen. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein derart gut durchdachtes und individuell gestaltetes Zuhause zu erwerben.
Das Grundstück umfasst großzügige 595 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien, Gartenarbeit und Entspannung. Der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Dieses moderne Einfamilienhaus, mit einem Baujahr von 2014, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 223,04 Quadratmetern. Mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Anwesen perfekt auf jegliche Bedürfnisse zugeschnitten.
Dieses Haus ist einzigartig, da es komplett behindertengerecht gestaltet wurde. Es wurde von Rollstuhlfahrern geplant, gebaut und genutzt. Somit sind sämtliche Bereiche barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Behindertengerecht

Heizung: Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, was es energetisch äußerst effizient macht. Es ist nahezu autark und bietet eine nachhaltige Energieversorgung.

Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist der eingebaute Treppenlift, der den Zugang zur zweiten Ebene ermöglicht. Dieser Bereich könnte optional als separate Wohnung oder für Gäste genutzt werden.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch äußerst stilvoll ist.

Die Fassade des Hauses ist mit einer besonderen Holzverschalung versehen, die dem Anwesen einen besonderen Charme verleiht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.393,83 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Wyhlen. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in einem Wohngebiet macht dieses Anwesen zu einem idealen Ort für Familien oder alle, die ein geräumiges Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen.
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Entdeckung dieses einzigartigen Anwesens in Wyhlen zu begleiten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem neuen Wohnprojekt zu unterstützen.

Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten sodann von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Vorgang etwas Zeit in Anspruch nehmen kann.

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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 19,70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2023-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 45290105-032781