Einzigartige Kapitalanlage in Form von zwei NATO-Doppelhaushälften

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Kapitalanlage in Form von zwei Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 877 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 errichtet und ist seitdem durchgehend vermietet. Auch bei Leerstand wird ein Mietzins bezahlt. Die Vermietung erfolgt über eine erfahrene Hausverwaltung an Nato Angehörige und ist auf unbestimmte Zeit ausgelegt.

Die beiden Doppelhaushälften, auch bekannt als NATO-Häuser, bieten eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m², aufgeteilt auf drei Etagen (EG, OG und DG) mit jeweils ca. 133 m². Das Kellergeschoss bietet zusätzlich nutzbare Räume.

Zu den Doppelhaushälften gehören 2 Garagen und Stellplätze im Freien.

Die Häuser sind gepflegt und in einem guten Zustand.

Eine perfekte Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und sicheren Investition sind. Die Mieteinnahmen sind stabil und bieten eine solide Rendite. Eine Eigennutzung der Häuser ist nicht möglich, was jedoch den Vorteil einer planbaren Vermietung und somit einer zuverlässigen Rendite mit sich bringt.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Zwei Doppelhaushälften mit einem insgesamt ca. 877 m² großen Grundstück
*| Baujahr 1989
*| 2 Garagen und Stellplätze im Freien
*| Durchgehende Vermietung seit Baufertigstellung
*| Mieteinahmen auch bei Leerstand
*| Vermietung erfolgt über erfahrene Hausverwaltung an Nato-Angehörige
*| Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m² auf drei Etagen verteilt
*| Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
*| Jeweils schöner nach Westen ausgerichteter Garten
*| Keine Eigennutzung möglich, aber planbare Vermietung
*| Stabile Mieteinnahmen bieten eine solide Rendite
*| Langfristige und sichere Investition für Investoren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 877 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Velburg, gelegen im malerischen bayerischen Jura, bietet eine idyllische und gleichzeitig sehr gut angebundene Lage zwischen Nürnberg und Regensburg. Mit einer Bevölkerung von rund 5.392 Einwohnern (Stand 30.6.2021) ist Velburg ein beschaulicher und ruhiger Ort, der dennoch eine hervorragende Infrastruktur aufweist.

Dank seiner Lage an der Autobahn A3 verfügt Velburg über eine eigene Ausfahrt und ist somit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
In Velburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet Velburg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warneckeremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 195.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2321-05533