Perchting: Einzigartige Erdgeschosswohnung mit exklusivem Gartenanteil in historischem Ambiente
795.000 €
- Wohnfläche 113,25 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1940
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060065
Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 113,25 m² und insgesamt etwa 125,98 m² inklusive Nutz- und Nebenflächen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kernsanierten Bauernhofes aus dem Jahr ca. 1733, der 1990 verkauft und 1991 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. (Baujahr lt. EA ca. 1940). Sie vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Der große Eingangsbereich mit einem weißen Einbauschrank und wunderschönen Türen aus dem 20. Jahrhundert öffnet sich einladend zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und offener Einbauküche strahlt luxuriöse Behaglichkeit aus. Ein Bad (renoviert ca. 2024), ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschrank und 2 Kammern komplettieren die Wohnung. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen, wie zum Beispiel die Eichenparkettböden von etwa 2013, machen diese Immobilie besonders einzigartig. Insbesondere die historischen Gewölbedecken verleihen ihr einen besonderen Charme. Die Terrasse mit Südausrichtung und der Gartenanteil bieten Raum zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung ist sehr gut gepflegt und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 373 €. Die ruhige Lage nahe am idyllischen Starnberger See (ca. 10 Min. Fahrtweg) macht sie besonders attraktiv.
Diese Wohnung ist ein Liebhaberobjekt in äußerst gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität und einer idyllischen Lage, die den perfekten Ort für ein Zuhause bietet.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur eigenen Nutzung
+ Erholung im Freien dank einer Südterrasse sowie Gartenanteil
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzten Sanierungen & Renovierungen: 2024
+ Gehobene Ausstattung: Eine Einbauküche, ein Kaminofen, Holzparkettboden, Einbauschränke Diele & Schlafzimmer
+ Ein Außenstellplatz für Ihren Pkw
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 7.019,86 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 113,25 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Erholsame Atmosphäre nahe Starnberger See - angenehmes Wohnklima
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 1 km entfernt
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: f452207648
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch McMakler erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
