Einzigartige Chance: 2-FH mit ELW zum Fertigbauen - Ihre Traumimmobilie wartet! Walddorfhäslach

# Objektbeschreibung
Alles Neu macht der Mai oder auch der Juni Für Alle, die ihr Haus, nach den eigenen Wünschen fertigstellen möchten.

Das 2 Familienhaus liegt zwischen Böblingen und Reutlingen in Walddorfhäslach, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus wurde 1932 als Wohnhaus mit Gewölbekeller gebaut und 1952 durch die Erhöhung des Giebels und der Anbau der Scheune mit Garage vergrößert. 2015 wurde die Scheune zum Wohnraum umgebaut und es wurde mit der Generalsanierung begonnen. Über die Jahre wurde weiter modernisiert und umgebaut, konnte aber zum Schluss leider nie ganz fertiggestellt werden.

Über einen überdachten Hauseingang kommt man über ein paar Stufen in das ca. 83 m² große Erdgeschoss, mit seinen 3 großen Zimmern und einer schönen Einbauküche.

Durch das Treppenhaus kommt man in das ca. 90 m² große Obergeschoss, welches man sich teilweise noch selbst gestalten kann. Mit seinen großzügigen 4 Zimmern, kann man durch eine Treppe zum Dachgeschoss, ein weiteres ca. 55 m² großes Zimmer gestalten, dass man zu einem Schlaf-, Ankleidezimmer mit Bad nutzen kann, oder nach eigener Phantasie benutzen kann.

Ein besonderer Eyecatcher ist das nach unten versetzte Wohnzimmer, das mit seinem Kaminofen, sehr gemütlich wirkt. Jede Etage hat einen Balkon, von dem aus man eine schöne Aussicht hat.

Im Garten kann man bei jedem Wetter, unter einem, mit einer Pergola überdachten Teil, verweilen bzw. die Kinder spielen lassen.

Man hat angefangen eine ca. 26 m² große Einliegerwohnung zu etablieren, die Anschlüsse für das Duschbad sind bereits vorhanden. Die nicht benutzten Baumaterialien, von denen es noch einiges gibt, sind im Preis beinhaltet.

Selbstverständlich hat dieses Haus auch einen Keller, eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen separaten Raum für die Öltanks. Ein separater Raum, der als Kleintierraum genutzt wurde ist auch vorhanden. Auch ein großer Gewölbekeller ist vorhanden, zum Frischhalten diverser Lebensmittel.

Eine Doppelgarage und ein Fahrradschuppen rundet das Ganze ab.

Der Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert und müsste in den nächsten Tagen bei uns vorliegen.
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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.

David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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+49 174 3479837
david.dieterlebaufi24.de

# Ausstattung
* Einbauküche
* Kaminofen
* Rollladen/Jalousien
* neue Dachfenster und Giebelfenster
* Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Balkon
* Garten
* Einliegerwohnung
* Kellerräume
* Gewölbekeller
* Doppelgarage
* Fahrradschuppen
* gedämmtes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung mit der Eigentümerin
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 14.244,30) inkl. MwSt.).

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Naturparks Schönbuch liegt ganz idyllisch der Ort Walddorfhäslach. Rund um Walddorfhäslach bieten sich schöne Wanderungen in Naturschutzgebieten an und ein vielseitiges Vereinsleben rundet das Leben im Ort ab.

Der Ort verfügt über eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule bis zur 10. Klasse.

Bushaltestelle: 600 m per Fuß
Schule: 1,7 km per Fuß
Arzt: 550 m
Apotheke: 4 Minuten per Auto
Supermarkt: 3 Minuten per Auto
Autobahn: 18 Minuten per Auto
Hauptbahnhof: 18 Minuten per Auto
Flughafen: 16 Minuten per Auto

# Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Oder senden Ihnen unsere ausführlichen Unterlagen per E-Mail zu.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben gemacht wurden, dies beinhaltet Vor- & Nachname, Anschrift und eine funktionierende Telefon-Nummer unter der wir Sie erreichen können. Mit der Hereingabe Ihrer Daten erlauben Sie uns, dass wir Sie per Mail, telefonisch oder per Post kontaktieren dürfen.
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Zu einer Terminvereinbarung für die Besichtigung steht Ihnen Frau Martina Kempka telefonisch oder per Mail zu Verfügung.
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Herzlichst Ihre

Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
infohaemmerling-serfass.de
0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2015 - 9 Dachfenster und 2 Giebelfenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2415#MCkGV