Einziehen und wohlfühlen! Moderne 2-Zimmer Wohnung in Stuttgart-Kaltental

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung, die sich im ruhigen, charmanten Wohngebiet von Stuttgart-Kaltental befindet. Ein Juwel im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie.

Die großzügige Wohnfläche von 76,95 m² bietet eine harmonische Aufteilung, bestehend aus einem weitläufigen Wohn-/ Essbereich, einer geräumigen Küche, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zwei Balkone, perfekt in das Gesamtbild integriert, erweitern Ihren Wohnraum (anteilig mit einberechnet).

Eine umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2016 verlieh dieser Wohnung...

Für mehr Informationen bitten wir Sie das ausführliche Exposè anzufordern.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst interessantes Objekt. Machen Sie sich ihr eigenes Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wohn- /Esszimmer (Parkettboden, Eiche gehobelt)
- Küche mit Einbauküche (Parkettboden, Eiche gebobelt)
- Schlafzimmer (Teppichboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste WC (Fliesenboden)
- 2 Balkone
- 2 Kellerräume
- Hausmeisterservice
- Kfz-Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und Beleuchtung
- gemeinsamer Waschraum

Kaufpreis:

Wohnung: 395.000€
+ Tiefgaragen-
stellplatz: 15.000€
_________________________
Gesamtpreis: 410.000€

Modernisierungen und Sanierungen:
2004 Komplettsanierung - Dach
2016 Wände und Decken, neu inklusive neuer Wärmeisolation
2016 neue Fliesen im Bad und Gäste-WC
2016 neue Böden und Türen
2016 Installation neuer Heizkörper
2016 Erneuerung aller elektrischen Leitungen sowie Verteiler und Zähler
2016 erneuerung aller Zu- und Ablaufleitungen im Sanitärbereich
2016 Erneuerung vom Bad inklusive den Anschlüssen für die Waschmaschine
2016 neue Fenster ausgenommen Dachfenster
2016 neue Leicht-Küche
2016 Erneuerung des Nord-Balkons (Belag, Brüstung und Wasserablauf)
2016/2017 Erneuerung der Tiefgarage, Dach und Innenputz
2019 Installation von einem Stromanschluß und Beleuchtung im Tiefgaragenstellplatz
2020 Installation einer Klimaanlage im Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 76,95 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Süd ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Stuttgart-Süd ist aufgeteilt in sieben Stadtteile diese sind: Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.

Neben Grundschulen, Gesamtschulen, Werk- Realschulen und Gymnasien besteht auch ein Angebot an Internaten und Berufsschulen. Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich vor Ort.

Stuttgart-Süd verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Stuttgart-Süd aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Stuttgart-Süd ein beliebter, rund 43.833 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Stuttgart-Süd liegt an der Bahnstrecke der S-Bahnlinie S6 (Weil der Stadt-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Bissingen-Schwabstraße) sowie an der U-Bahn Linie U34 (Rotebühlplatz-Südheim) und der Buslinie 92 (Heslach-Vogelrain). Die S-Bahn und U-Bahn verkehren in den Hauptverkehrszeiten im 15 Minutentakt.

Die Autobahnen A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) und A8 (Karlsruhe-Basel) sind mit der Anschlussstelle Stuttgart-Möhringen ca. 6 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 11 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2320_MH_Kaltental