Einziehen und wohlfühlen: bezugsfreie sonnige 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Wohnen in Wiederitzsch!

Diese schicke Wohnung befindet sich in Leipzigs dynamischster Wirtschaftsregion - dem Norden.
Das Objekt besteht aus zwei kleineren freundlichen Mehrfamilienhäusern. Bedarfsgerechte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und Bauausführung bestimmen den Wohnwert dieser Anlage. Die ruhig gelegene Wohnanlage ist umgeben von einer gewachsenen Siedlungsstruktur.

Die Wohnung verfügt über einen schönen und praktischen Grundriss. Alle Zimmer, die Küche und das Wannenbad erreicht man direkt vom Flur. Der große sonnige Balkon ist direkt über das großzügige Wohnzimmer begehbar und bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer hat eine funktionale Größe und bietet ausreichend Platz für die Betten und Schränke. Die Küche ist separat und verfügt über ausreichend Platz für die übliche Kücheneinrichtung. Das Bad beherbergt über eine Badewanne. Die Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Waschmaschine findet Ihren festen Platz im Waschmaschinenraum.

Das Hausgeld beträgt inklusive Erhaltungsrücklage 306 Euro monatlich. Hier ist allerdings eine bestehende Vermietung mit Verbräuchen inkludiert. Dieses Hausgeld müsste sich bei Freistand deutlich verringern.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz (Duplex) und ein Kellerraum.

Diese Wohnung ist seit dem 15.01.2024 für den Erwerber (Eigennutzer) freistehend. Somit ist eine sofortige Eigennutzung möglich. Eine rasche Vermietung würde jedoch kein Problem darstellen.

# Ausstattung
*großes Wohnzimmer
*freistehend
*schöner großer Balkon
*geschlossene Küche
*Bad mit Badewanne
*Tiefgarageplatz (Duplex)
*Keller
*Waschmaschinenraum
*ruhige Lage, gewachsene Siedlungsstruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Durch die Nähe zur Schladitzer Bucht und die einmalige ruhige und grüne Lage inmitten von 1-,2- und kleinen Mehrfamilienhäusern zählt das Viertel zu einer der bevorzugten Wohnadressen.

Die tolle Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an Straßenbahn und Bus und den Autobahnanschluss an die A 14 aus.
Die Nachbarschaft zum Neuen Messegelände und zum Klinikum „St. Georg“ sowie die gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Wohngegend zusätzlich attraktiv.

Der Leipziger Norden besticht als wirtschaftlicher Standort. Neben Porsche, BMW und diversen Zulieferern haben auch weiter namhafte Firmen wie DHL hier einen idealen Standort gefunden.
Die Beiersdorf AG wird hier neben einem Produktionsstandort das Logistikzentrum für Europa errichten.
In Leipzig-Seehausen wird auf 54 Hektar das "Industriegebiet Seehausen II" entstehen. Zahlreiche Investoren sind interessiert.
Hier entstehen eine Menge neuer Arbeitsplätze. Daraus resultiert eine weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353821#X3VFjM