Einziehen und Wohlfühlen! 4-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Carport in Würselen

# Objektbeschreibung
In der Dürerstraße in 52146 Würselen erwartet Sie Ihr neues Zuhause im Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Diese ca. 95m² große Wohnung bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung den idealen Rahmen für Ihr Familienleben oder Ihre individuellen Bedürfnisse. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche, das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

Das Gebäude wurde 1983 erbaut und präsentiert sich dank sorgfältiger Instandhaltung in hervorragendem Zustand. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2022 hat der Wohnung einen modernen und zeitgemäßen Charakter verliehen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und Ihr Fahrzeug findet im Carport einen sicheren Platz.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Wohnatmosphäre in einem Haus, in dem die anderen Einheiten von Eigentümern bewohnt werden. Dies sorgt für ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld.

Obwohl diese Wohnung sich ideal als Ihr neues Eigenheim eignet, bietet sie zudem das Potenzial, als Kapitalanlage genutzt zu werden. Die möglichen Kaltmieteinnahmen von ca. 1.100€ pro Monat unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie auch aus Investorensicht.

Der aktuelle Mieter hat zum 01.05.2024 gekündigt, die Wohnung kann im Anschluss bezugsfrei übergeben werden.

# Ausstattung
Die Wohnung setzt sich aus einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer und einem Badezimmer zusammen.

Im Zuge der Renovierung der Wohnung wurden u. a. die folgenden Maßnahmen durchgeführt:

++ Vollständige Renovierung der gesamten Wohnung in 2022
++ Durchführung von Spachtel- und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
++ Erneuerung Schalter und Steckdosen
++ Verlegung von sehr hochwertigem Laminat in allen Wohnbereichen
++ Renovierte Küche inkl. modernem Fliesenspiegel
++ Badezimmer in modernem Design inkl. hochwertiger Fliesen sowie Ausstattung (neue Badewanne, WC und Armaturen)
++ Einbau neuer Türen
Besonderes Plus:
++ Die Gas-Zentralheizung wird von einem der Eigentümer (Heizungstechniker) gewartet und ist somit in einem hervorragenden Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Würselen im Herzen der Städteregion Aachen ist ein attraktives Ziel für Investoren. Die Dürersstr., in Broichweiden, einer etablierten Wohngegend von Würselen gelegen, kombiniert ruhiges Wohnflair mit städtischer Nähe und hervorragender Anbindung.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist das "AQUANA Freizeitbad", welches nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher aus der gesamten Region anzieht. Dieses familienfreundliche Erlebnisbad bietet ein vielfältiges Angebot und stellt eine attraktive Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Nähe dar.

Des Weiteren ist Würselen durch diverse Maßnahmen zur Stadtentwicklung stetig im Wandel. Zuletzt wurden neue Wohngebiete erschlossen und Grünflächen geschaffen, was die Wohnqualität weiter erhöht. Die unmittelbare Nähe zur RWTH Aachen und die gute Anbindung an den Technologiepark Aachen sind zudem ausschlaggebend für eine wachsende Zahl an Fachkräften und Studierenden, die in Würselen eine Heimat finden.

Die Dürersstr. profitiert nicht nur von der erstklassigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sondern auch von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen, wie dem jährlichen Stadtfest und dem traditionellen Burgfest. Im Besonderen ist hier die feldnahe sehr ruhige Lage mit dem 100m entfernten Wasser und Abenteuerspielplatz zu erwähnen, dieser stellt vor allem für Familien eine besondere zusätzliche Attraktivität dar.

Investoren sollten zudem das zukunftsträchtige "Würselener Modell" zur Bürgerbeteiligung im Auge behalten. Dieses innovative Projekt bindet Bürger aktiv in städtische Entwicklungsprojekte ein, was zu einem lebendigen Gemeinwesen und einer positiven stadtweiten Dynamik beiträgt.

Zögern Sie nicht bei dieser attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, Sie profitieren von den stabilen Mieteinnahmen, der dynamischen Entwicklung der Stadt und potenziellen Wertsteigerungen.Entfernungen:
Flughafen 2 km
Fernbahnhof 4,4 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.08.2030
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023102