Einziehen und Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
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Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss links eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten bietet ein komfortables und zugleich praktisches Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 78 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1954, doch wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die teuersten Renovierungsarbeiten wie die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen wurden bereits durchgeführt, um einen modernen und sicheren Wohnstandard zu gewährleisten.
Das Badezimmer wurde vollständig renoviert, einschließlich der Wasserleitungen, und bietet daher modernen Komfort.
Die elektrischen Leitungen wurden vor etwa 7 Jahren erneuert, und ein neuer Stromkasten wurde eingebaut, was für eine zeitgemäße Elektroinstallation sorgt.
Die Wände sind professionell verputzt, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt und eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet bis spät in den Abend hinein die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Eine elektrische Markise auf dem Balkon sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein separater Raum im Dachgeschoss, der ideal als Homeoffice oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
Ausreichend kostenlose Stellplätze stehen vor dem Haus und rund um das Gebäude zur Verfügung.
Die Nebenkosten für Eigennutzer betrugen zuletzt bei 4 Personen im Jahr 2022 185,00 Euro Hausgeld und 105,00 Euro für Gas.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind, als auch für Kapitalanleger, die eine rentable Investitionsmöglichkeit suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 139 kWh
Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagetechnik: 1990

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954

Anbieter-Objekt-ID: 6257724