EINMALIGES WOHNHAUS - Bungalow - MIT GROßEM GRUNDSTÜCK IN LICHTENFELS-OT

# Objektbeschreibung

* Selten großes, natürliches Grundstück mit Schwimmteich & Obstbaumwiese
* Bestand: massiver Bungalow mit aktuell 2 separat möglichen Bereichen!
* 6 Zimmer auf 160 m² - der separate Bereich ist für Büro und Gäste ideal und verfügt über ein eigenen Außenzugang und ein neues Badezimmer
* Sehr hochwertiger Modernisierungsausbau in den Jahren 2008-2010. Der damalige Bauherr legte sehr großen Wert auf qualitativ hochwertige, ökologische & natürliche Baustoffe, was sich in der gehobenen Gesamtausstattung widerspiegelt! = einfach einziehen und genießen!
* Echtholz-Böden & -Türen, diffusionsoffene Spachtelung d. Wände uvm.
* Vollwärmepanzer (8-10 cm), Armiergewebe in Grundputz eingebracht! Den Oberputz gestaltet der Käufer nach eigenen Vorstellungen!
* Große, moderne und hoch gedämmte Fensterflächen für viel Tageslicht und tolle Ausblicke auf das herrliche Grundstück!
* Fast kompl. neue Haustechnik für aktuelle Anforderungen und Komfort!
* Die Heizungsanlage ist für Biomasse ausgelegt und wurde bislang mit Holz aus der unmittelbaren Umgebung betrieben.
* Die Platzierung eines Kaminofens zur Unterstützung der Heizung und für Behaglichkeit, wie man sie in diesem Ambiente nicht besser erleben kann, sichert der eigens dafür angebaute Edelstahl-Außenkamin.
* Die Aufbereitung von Warmwasser unterstützt im Winter und übernimmt im Sommer eine moderne Kollektorfläche mit rd. 16 m²!
* Die massive Holzküche ist exzellent gestaltet und bietet u.a. einen mod. Küchenofen, der mit Holz oder Brickets betrieben werden kann. Ade „black-out"! - hier geht\`s auch ohne Strom!
* Über die sehr hochwertige & zeitlos schöne Möblierung, vorwiegend aus Holz oder Korbwaren a. d. Region, darf bei Interesse verhandelt werden.
* stilgerechte „Fest-Tafel" und ein fahrbarer, großer Esstisch mit starker Marmorplatte sind weitere Werte die das Angebot besonders machen
* Nebenflächen ergeben sich durch die kleine funktionale Hobbywerkstatt und einen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht.
* Eine befestigte Freifläche für Pkw, Anhänger & Co. und ein überdachtes Holzlager befinden sich direkt und bequem vor dem Haus.

# Lage

* idyllisches Anwesen mit viel Freiraum, Ruhe und Natur für ihren ganz persönlichen Hauptwohnsitz und / oder ihren kreativen Arbeitsplatz
* großer, aber nicht einsamer Abstand zu den netten Nachbarn
* beste Erholung und Kreativität sichert die naturbelassene Umgebung
* gute Verkehrswege garantieren Mobilität, z.B. direkt nach LIF und Bste oder über Scheßlitz nach Bamberg und auf die A 70 Ri. A 9 und A 7
* ökologische Nahversorgung durch Landwirte in der Umgebung möglich
* das angrenzende Naturschutzgebiet bewahrt den hohen Wohnwert
* zusammengefasst ein Standort für ein MEHR an Lebensqualität & -glück

# Energieausweis

Bedarfsausweis vom 17.04.2023 mit einem Energiewert und der Effizienzklasse F. Energieträger Stückholz.