Einmaliges Renditeobjekt! Modernes 6-Familienhaus in KfW 55 Standard - Darlehen 0,75% p.a. übertragbar!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vorzustellen. Die 2021 fertiggestellte Immobilie besticht durch ihre erstklassige Bauqualität, modernste Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise nach dem KfW 55 Standard.

Das Haus ist in Holzständerbauweise errichtet und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Kermi, die für eine effiziente und kostensparende Beheizung und Klimatisierung (Fußbodenheizung / Klimaboden) sorgt. Mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und insgesamt 9 Außenstellplätzen ist Komfort und Funktionalität gewährleistet.

Das Interieur besticht durch hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung. Das Treppenhaus ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgelegt, das Treppengeländer besteht aus Edelstahl und die Fensterbänke wurden aus Marmor gefertigt.

Die Aufteilung der Wohnungen ist ideal durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über private Südgärten verfügen. Das Obergeschoss spiegelt den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss wider. Das Dachgeschoss verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils großzügigien Südbalkonen, die Ruhe und Erholung im Freien ermöglichen.

Jede Wohnung ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen der renommierten Marken Hansgrohe und R+F ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus hochwertigen Laminatböden und Fliesen, während energiesparende LED-Deckenspots (dimmbar) für eine effiziente Beleuchtung sorgen. Moderne Einbauküchen runden das Angebot ab, und die Wände sind teilweise verstärkt, was eine verbesserte Schalldämmung und Privatsphäre garantiert. Des Weiteren sind alle Wohneinheiten mit ausreichend Netzwerk- und Satz-TV-Dosen ausgestattet, um den modernen Lebensstil und die Anforderungen an digitale Konnektivität zu erfüllen. (Glasfaseranschluss in Vorbereitung)

Das Haus ist komplett vermietet. Eine Mieterhöhung könnte jederzeit durchgeführt werden. Die Nettojahresmieteinnahme beläuft sich momentan auf 51.840€, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Mischung aus modernster Technologie, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Design spricht sowohl Investoren als auch Mieter an.
**>>> Das bestehende KfW 55 - Förderdarlehen mit nur 0,75% Zins p.a. kann vom Eigentümer übernommen werden! <<<**

Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern eine Investition in die Zukunft. Sollten Sie Interesse haben, weitere Informationen zu erhalten oder das Objekt persönlich zu besichtigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Niedrigeffizienzhaus KfW 55
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 9 Außenstellplätze
- Fahrradabstellraum
- Großzügige Kellerabteile
- Südgärten
- Südbalkone
- Einbauküchen mit Markengeräten
- LED Deckenspots (dimmbar)
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- Natursteinfensterbänke
- **Nettojahresmiete: 51.840€**
- **KfW 55 - Darlehen mit nur 0,75% Zinsen p.a**.
- Verstärkte Wände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 95,61 m²

# Lagebeschreibung
Dieses besondere Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Plattling.
Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, bietet diese familienfreundliche Nachbarschaft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage besticht durch ihre optimale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sind Sie bestens vernetzt und erreichen bequem alle wichtigen Ziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A93, die eine mühelose Anreise in alle Richtungen ermöglicht. Eine hervorragende Zuganbindung (DB) ist auch gegeben, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.

Für Naturliebhaber ist diese Wohnung ebenso ein Paradies. Nur wenige Minuten entfernt, befinden sich Wälder und Felder welche zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der malerische Fluss namens Isar schlängelt sich ebenso durch Plattling und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IO-23-11-1116