Einmalige Chance am Elisabethfehnkanal - sanierungsbedürftige Immobilie mit eigenen Fischteichen

# Objektbeschreibung
Absolutes Highlight in Kamperfehn: Wohnhaus mit großzügigem Freizeitgrundstück.

Die angebotene Immobilie, deren Baujahr im Zeitraum um 1953 ist, stellt eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer dar, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnort mit historischem Charme sind. Mit einer Wohnfläche von circa 134 m² und einer unmittelbaren Lage am Ufer des Elisabethfehnkanals bietet dieses Anwesen eine einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das zur Straße gelegene und mit dem Wohnhaus bebaute Flurstück bemisst 1.872 m². Das dahinter gelegene Flurstück für Naturliebhaber bemisst ca. 2.170 m², sodass insgesamt 4.042 m² zur Verfügung stehen.

Das Wohnhaus befindet sich einem altersbedingten Zustand. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ein Anbau wurde in den 1960er Jahren ergänzt. Die Garage folgte dann in den 1980er Jahren. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beläuft sich auf ca. 86 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 48,2 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Ergänzt wird die Immobilie durch eine massive Garage.

Die Heizung wurde ca. im Jahr 2000 installiert. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das malerische Wirtschaftsgebäude dient als Abstellmöglichkeit oder auch als Werkstatt für findige Handwerker. Es dient als bauliche Trennung zum dazugehörigen Grundstück mit zwei idyllischen Fischteichen und Grünanlagen.

# Ausstattung
- exklusive Lage am Elisabethfehnkanal

- Wohnhaus im altersbedingten Zustand

- zwei Fischteiche für Naturliebhaber

- schönes Wirtschaftsgebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4042 m²
Nutzfläche: ca. 83,60 m²

# Lagebeschreibung
Kamperfehn ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Ihr neues Zuhause befindet sich in malerisch ländlicher Umgebung.
Das Grundstück ist auf der ruhigen Seite des Elisabethfehnkanals gelegen.

Unternehmen Sie in idyllischer Umgebung schöne Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren oder Bootstouren. Anlegeplätze für Sportboote und Angelmöglichkeiten sind vorhanden.

Fahren Sie wenige Minuten in die umliegenden Gemeinden oder in die 11 km entfernte Stadt Friesoythe um problemlos alle Dinge des täglichen Lebens zu erledigen. Die größeren Städte der Umgebung wie Cloppenburg, Papenburg und Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto über Bundesstraßen in jeweils ca. 35 - 38 Minuten und somit auch die Autobahnen A1, A 28 und A 31. Natürlich sind auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar.Entfernungen:
Kindergaerten 6,1 km
Grundschule 5,9 km
Realschule 9,6 km
Gymnasium 11 km
Autobahn 35 km
Zentrum 9,6 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 292