Einladende Wohnoase: Stilvoll renovierter Bungalow mit Pool zum Entspannen

# Objektbeschreibung
Der großzügige Bungalow begeistert durch sein stilsicheres Interiordesign, das flexibel nutzbare Raumangebot und den zauberhaften Garten mit Pool. Das aus dem Baujahr 1967 stammende Objekt wurde 2011/12 im Zuge einer Kernsanierung mit modernem Wohnkomfort ausgestattet und sowohl technisch als auch ästhetisch in die heutige Zeit überführt. Dennoch reflektieren die geradlinige Architektur und der Grundriss den Midcentury-Charakter aufs Feinste. Große Glasfronten zum Garten, ein rundes Oberlicht und die organische Formgebung des Freisitzes – Remineszenzen an die späten 1960er Jahre – fügen sich nahtlos in den aktuell angesagten Look ein.

Ein Vollwärmeschutz, das erneuerte und gedämmte Dach, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie eine Solarthermie-Anlage tragen energetischen Anforderungen Rechnung. Die Ausstattung zeugt von besonderem Designgespür und umfasst helle Linoleumböden, einen offenen Kamin mit Naturstein-Einfassung, eine individuell entworfene Schreinerküche und edle Naturstein-Badgestaltung.

Offenheit, Transparenz und Großzügigkeit prägen den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der uneinsehbare, bezaubernd angelegte Garten mit Salzwasser-Pool, überdachtem Freisitz und Pergola. Zwei Außenstellplätze und ein überdachter Fahrradstellplatz am Haus machen dieses außergewöhnliche Domizil in absolut ruhiger Lage perfekt.

# Ausstattung
- Lichtgrauer Linoleum im Erdgeschoss (ausgenommen Bad und WC); Eichen-Stabparkett in den drei Untergeschoss-Räumen
- Fußbodenheizung in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Bädern
- Offener Panoramakamin mit Naturstein-Einfassung und Holzlege im Wohnbereich
- Ursprüngliche Travertin-Treppe ins Untergeschoss
- Wandbündige Treppenbeleuchtung, Glasbrüstung und Edelstahl-Handlauf
- Schreinerküche mit Naturholz-Fronten (Eiche gebürstet, geölt und gebeizt), Corian-Arbeitsflächen und Kochinsel samt Essplatz, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Neff) einschl. ausfahrbarem Dunstabzug (Best), Backofen (Neff), Geschirrspüler (Samsung), integrierter Corian-Spüle und Corian-Sitzbank
- Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glaswand, Corian-Doppelwaschbecken, zwei runden Spiegeln, Hängeleuchte, WC, wandmontiertem Badschrank, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit großformatigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Corian-Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenstrahler, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit schwarzen Fliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Einbauschränke im Schlaftrakt
- Deckenspots in zwei der Untergeschoss-Räume
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Aluminium-Fenster (Internorm), 3-fach isolierverglast, zur Straße mit innenliegenden Jalousien
- Rundes Oberlicht in der Diele
- Netzwerkverkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Salzwasser-Pool, ca. 7,6 x 5,0 m, mit Folienauskleidung
- Außenkamin am überdachten Freisitz
- Pergola und Geräteschuppen
- Zwei Außenstellplätze
- Überdachter Fahrradstellplatz am Haus
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Nutzfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den begehrten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, insbesondere für Familien mit Kindern. Die charmanten Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas (darunter ein Montessori-Kindergarten) und eine Grundschule mit Ganztagesklassen schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung), Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) und Gräfelfing (Kurt-Huber-Gymnasium) sind schnell zu erreichen. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Tennispark Krailling, die nur wenige Schritte entfernte Sanatoriumswiese mit Spielplatz, Beachvolleyball- und Fußballfeld, der Bergerweiher, das Planegger Würmbad, der Golfclub Gut Rieden und die GolfRange Germering laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Fünfseenland stehen traumhafte Segelreviere zur Auswahl. Die S-Bahnstation „Planegg“ erreicht man in ca. drei Radminuten.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 09.10.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1532