Einfamilienhaus Windstegweg

# Objektbeschreibung
Das freistehende Ein-Zweifamilienhaus wurde zuletzt mit zwei getrennten Wohnungen genutzt. Auf beiden Stockwerken befinden sich Küche, Bad und die entsprechenden Wohnräume. Anfallende Reparaturen wurde kontinuierlich durchgeführt.
Im Erdgeschoss vom zentralen Flur ausgehend finden Sie Wohn-/Schlafzimmer, welche durch eine Doppelflügeltür verbunden sind aber auch über jeweils separate Eingänge zugängig sind. Daneben befinden sich Küche und Bad, an die Küche angrenzend liegt das Esszimmer mit Hinterausgangstür zum Hof.

Im Obergeschoss sind zwei vollwertige Zimmer ohne Dachschrägen, davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben ein kleineres Arbeitszimmer durch eine Dachgaube ausgebaut, ebenso die Küche, auch durch Dachgaube ausgebaut. Das Bad liegt in der Dachschräge und besitzt ein Dachfenster.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, neben dem Heizraum finden Sie zwei Kellerräume und eine geflieste Waschküche.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist zweckmäßig und teilweise renovierungsbedürftig.
Das Dach wurde vor ca. 26 Jahren komplett neu eingedeckt, der Dachstuhl wurde teilweise saniert und isoliert. Die Gasheizungsanlage wurde vor ca. 16 Jahren erneuert und erhält immer noch einen jährlichen Kundendienstservice. Die Stromverteilung im OG wurde vor 23 Jahren erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 672 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht im Windstegweg in Bretten, welcher zum Kernstadtbereich zählt. Das Grundstück liegt an einer einseitig bebauten Einbahnstraße/30er-Zone. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Stadtbahnhaltestellen "Wannenweg" und "Stadtmitte".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet.

Achtung! Objekt und Gelände sind Videoüberwacht.

Bitte klären Sie vor einem Besichtigungstermin die Finanzierung mit Ihrer Bank ab.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499382.pdf (EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499383.pdf (OG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1499384.pdf (Raumaufteilung, Lageplan)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 248089