Einfamilienhaus östlich der Fischteiche.

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus ist im Jahr 1970 in massive Bauweise errichtet worden.
Das Grundstück mit den 609 m² ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt im Erdgeschoss 75,86 m² und im Obergeschoss 73,28 m²,
eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit einer Kelleraußentreppe, die geschützt in der Garage untergebracht ist.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Gasheizung.
Die 2-fach verglasten Fenster mit Wärmeschutzglas und Sicherheitsverriegelung sind aus dem Jahr 1995 und 2000.
Der Dachboden des Hauses dient auch als zusätzliche Abstellraum und ist durch eine Bodentreppe erreichbar.
Drei massive Garagen mit Gartenzugang gehören zum Wohnhaus
Garage 1 mit 4,5 m x 7,0 m, integriertem Keller-/ Garten Zugang und Durchfahrtmöglichkeit.
Garage 2 mit 6,5 m x 9,0 m, jeweils Außenmaße.
Das Haus ist auch als Zwei-Familienhaus nutzbar.

# Ausstattung
Vorteile die Überzeugen:

- tolle Lage mit schönem Süd-West Garten

- fußläufig in 5 Minuten zu den Fischteichen

- 143 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve

- 3 Bäder auf 3 Etagen

- Vollkeller mit Bad und Partyraum

- 3 Garagen mit Gartenzugang

- Nutzung als 2 Familienhaus möglich

- Fenster aus 1995 und 2000

- Grundstück mit Erweiterungspotenzial

- hervorragende Infrastruktur in der Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine mit 158.000 Einwohner zählende Großstadt im Osten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist die Kreisstadt des Kreises Paderborn und das Oberzentrum und Mittelpunkt der Region Hochstift Paderborn. Mit mehr als 1200 Jahren Geschichte bietet Paderborn viele Facetten: Kultur- und Einkaufsstadt für die Region, Heimat des Computerpioniers Heinz Nixdorf und nicht zuletzt Universitätsstadt.
In vielen Bereichen ist die Entwicklung Paderborns außergewöhnlich positiv. Allein die Bevölkerung ist in den letzten 35 Jahren von rund 100.000 auf 158.000 Einwohner gewachsen. Die demografischen Prognosen sehen für Paderborn weiterhin sehr positiv aus. Auch wirtschaftlich steht die Kreismetropole gut da: Durch die gute Infrastruktur und die hohe Zahl gut ausgebildeter Fachkräfte können sich eine Vielzahl von Paderborner Unternehmen auf dem nationalen und internationalen Markt erfolgreich behaupten.
Das Objekt liegt in der Stadtheide, östlich der Paderborner Fischteiche. Das Naherholungsgebiet Fischteiche erreichen Sie in nur 5 Minuten Fußmarsch,
die Lage zählt zu den begehrten Lagen in Paderborn.
Das Wohnhaus mit dem 609 m² großen Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Infrastruktur mit dem nahgelegenem Heidecenter ist sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch die Entfernung zur der B1 mit dem Autobahnanschluss zur A33 ist hervorragend. Die Entfernung zum Flughafen Paderborn-Lippstadt beträgt 21 Kilometer. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, so wie Schulen und Kindergarten sind gut. Die Innenstadt ist auch gut erreichbar.

# Sonstiges
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Ihr Andreas Scheurell

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Ihr Georg Knaup

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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5178