Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland in Ganderkesee - Bookholzberg

# Objektbeschreibung
Das 1952 erbaute, 1992 ausgebaute und nachträglich aufwendig sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über ein 794 m² großes Grundstück und eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m².

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine Geräumigkeit und Schönheit im Detail. Insgesamt 8 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien aller Größen. Abgerundet wird die sinnvoll aufgeteilte Immobilie durch 2 Bäder, 2 Küchen und eine schöne überdachte Terrasse, die in den großzügigen Garten übergeht.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse/Garten. Angrenzend befindet sich die modern ausgestattete Küche mit Küchendurchreiche zum Wohnzimmer. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein viertes vollwertiges Zimmer, das vorübergehend als HWR umfunktioniert wurde, sowie ein Bad mit Fußbodenheizung, das 2023 erneuert wurde. Zudem gibt es einen kleinen Keller.

Auch im Obergeschoss gibt es viel Platz. Hier befinden sich gleich 4 Zimmer, ein schöner Balkon, ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum und eine weitere geräumige Küche.

Der gesamte Grundriss des Hauses bietet Ihnen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und jede Menge Platz für individuelle Wünsche. Das komplette Obergeschoss kann darüber hinaus auch als Einliegerwohnung genutzt werden, sodass die Immobilie auch eine perfekte Gelegenheit für das Zusammenleben mit mehreren Generationen bietet.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Außenbereich:
Die wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse hat erst im letzten Jahr eine neue, moderne Überdachung erhalten. Hier kann man mit Freunden und der Familie gemütliche Stunden verbringen und Grillabende veranstalten. Des Weiteren bietet der große Garten kreative Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Spielen für Kinder.

Außerdem gibt es die Möglichkeiten den großen Garten zu trennen und ein weiteres Bauwerk/Haus zu errichten.

Für das Auto gibt es neben dem Haus ein Carport und in der Einfahrt ausreichend Platz für zwei weitere Autos.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind und sich ein Bild vor Ort von diesem Schmuckstück machen möchten, dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Bei Fragen zur passenden Finanzierung stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über:

- großer Wohn/Essbereich mit Durchreiche zur Küche
- zwei Badezimmer mit Duschen / eins im EG & eins im OG
- das im EG befindliche Bad mit zusätzlicher Badewanne und Fußbodenheizung
- 4 Zimmer im EG
- 4 Zimmer im OG + Balkon
- zwei Küchen / eine im EG & eine im OG
- kleiner Keller

- große Terrasse
- Abstellhütte im Garten
- Carport + ausreichend Platz auf der Auffahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 794 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bookholzberg der Gemeinde Ganderkesee im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Bookholzberg ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und idyllischer Lage im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Bookholzberg findet man zumeist Einfamilienhäuser, aber auch einige moderne Neubauwohnungen und -häuser.

Die umliegenden Städte Bremen und Oldenburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahn A28 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. All diese Faktoren machen dieses attraktive Haus zu einem idealen Wohnort für Pendler.Entfernungen:
Flughafen 26,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 316,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.09.2016
Gültig bis: 21.09.2026
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 1712024