**OFFENE BESICHTIGUNG** Wann? Di., 28.05.2024, 17:30 - 18:30 Uhr Wo? Auangerstr. 13 in 89331 Burgau
395.000 €
- Wohnfläche 204,84 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.058 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1951
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 in Burgau erbaut und 1971 mit einem Anbau erweitert.
Das Highlight des Objektes ist definitiv das wunderbare Grundstück mit einer tollen Größe von 1058m² Fläche. Hier haben Sie einige Möglichkeiten Ihre kreativen Ideen einzubringen und einen schönen Garten zu errichten, der genau Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.
Mit acht Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 205m² bietet dieses Haus eine wunderbare Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Die vielen Zimmer und die durchdachte Aufteilung hält Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie, auf der rechten Seite die Diele. Diese führt Sie in das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette, die Küche mit Einbauküche und geräumiger Speis sowie ein helles Esszimmer. Außerdem gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Zugang auf die gemütliche Terrasse und in den Garten bietet. Links vom Eingangsbereich kommen Sie in den Anbau. Dieser hält einen Arbeits-/ oder Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres großes Wohnzimmer bereit.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer für die Eltern. Des weiteren gibt es ein Badezimmer, das aktuell über eine Toilette und ein Waschbecken verfügt, zukünftig aber mit einer Dusche oder Wanne zu einem Duschbad vervollständigt werden kann. Ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann sowie der einladende Balkon vervollständigen diese Etage.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heiz-/ und Tankraum jede Menge Patz zum Verstauen und Aufbewahren. Außerdem führt der Keller in die großzügige Garage, die Platz für zwei Autos und eine Werkstatt bietet.
Ein zusätzlicher, langer Carport rundet diese tolle Angebot ab!
Ihre Ansprechpartnerin Frau Sarah Erdmann freut sich auf Ihre Anfrage.
s.erdmannanderka-immo.de
# Ausstattung
# Baujahr 1951
-> Anbau: 1971
# Wohnfläche: ca. 204,84 m²
# Grundstücksfläche: ca. 1058m²
# renovierungsbedürftig
# Bezug ab sofort!
# Öl-Zentralheizung (ca. 1980)
# Energiebedarf: 439,7 kWh
-> Energieeffizienzklasse: H
# Kunststofffenster (nur Südseite)
# Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC
# Balkon
# Terrasse
# überdachter Freisitz
# voll unterkellert
# Einzelgarage im Keller (Platz für zwei Autos)
# Diele mit Garderobe EG
# Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette EG
# Küche inkl. Einbauküche EG
# helles Esszimmer EG
# Wohnzimmer EG
# Hauswirtschaftsraum EG
# Wohnbereich (Anbau) EG
# vier Schlafzimmer OG
# Badezimmer mit Waschbecken und Toilette OG
# Waschküche
# zwei Kellerräume
# Heiz-/ und Tankraum
# sehr lange Garage
# langer Carport
# Werkstatt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1058 m²
# Lagebeschreibung
Burgau ist eine lebhafte Stadt im Südwesten Bayerns. Die Markgrafenstadt bietet eine hervorragende Mischung aus Arbeit, Familie und Freizeit und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A8.
Burgau ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder Wassersport betreiben möchten, hier findet jeder etwas Passendes. Die Stadt verfügt auch über modernste Einrichtungen, darunter z.B. hervorragende Schulen und Kindergärten.
Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Burgau viele Möglichkeiten für berufliche Entwicklung und Karrierechancen. Es gibt eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Holzverarbeitung, sowie im Dienstleistungssektor.
Die Stadt hat ein großes Freizeitangebot mit einem Schwimmbad, einem Skaterpark und einem regen Vereinsleben. Außerdem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die für Familien geeignet sind.
Insgesamt bietet Burgau eine ideale Kombination aus Arbeit, Familie und Freizeit. Die Stadt ist ein perfekter Ort für alle, die auf der Suche nach einer sicheren und freundlichen Umgebung sind, mit einer hohen Lebensqualität und vielen Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 5,2 km
Zentrum 1,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 439.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1130
Rechtliche Angaben
ANDERKA Immobilien GmbH
Geschäftsführende Gesellschafter
Michael T. Anderka
Sarah Itzelberger
Anschrift
Krankenhausstr. 03 | 89312 Günzburg
Kontaktdaten
Tel: 08221. 916 68 91
Fax 08221. 916 68 92
E-Mail: info@anderka-immo.de
Internet: www.anderka-immobilien.de
Handelsregister Memmingen
HRB 18372
St. Nr.: 151/121/50061
Sitz der Gesellschaft: Günzburg
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Günzburg.
Weitere rechtliche Hinweise
Startbilder werden teilweise über Fololia oder iStock erworben.
Inhalt der Internetpräsenz
ANDERKA Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen ANDERKA Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens ANDERKA Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. ANDERKA Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
ANDERKA Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält ANDERKA Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. ANDERKA Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten.
Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
ANDERKA Immobilien ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von ANDERKA Immobilien selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von ANDERKA Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
