Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial und gemütlichen Innenhof im Zentrum von Belgern

**Objektbeschreibung**

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Einbahnstraße unweit der Grundschule Belgern und fußläufig zum Markt mit Eiscafé, Gastronomie, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es wurde Mitte des 19. Jh. massiv errichtet und ab 1994 regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ursprünglich verfügte das Grundstück über eine Zufahrt, welche jedoch später durch einen massiven Anbau mit aufgebauter Dachterrasse und Durchgang zum Hof mit Hauseingang und Abstellraum ersetzt wurde. Ein Rückbau ist denkbar. Der gemütliche kleine Hof lädt zum Verweilen und zu gemütlichen Grillabenden ein. Mit 95 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die kleine Familie. Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, sowie das angrenzende Nebengelass. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

**Baujahr**: Zwischen 1850 und 1900 mit kleinem Gewölbekeller, massive Bauweise

**Erdgeschoss**:

Eingangsbereich (Innenhof), Flurbereich (mit Heizungstherme), Zugang zum Bad mit Wanne und Dusche, Küche (mit derzeitigen Kellerabstieg) und Zugang zum Wohnzimmer

**Obergeschoss**

Flur,1 Zimmer mit separatem WC/Waschbecken, 1 weiteres Zimmer, Austritt zur Dachterrasse, 1 kleines Zimmer (7 m²), Aufgang zum Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

**Modernisierungen**

* 2010 Haussockelsanierung
* 2006 Dämmung Giebelwand Süd-Westseite im 1. OG und Dachgeschoss
* 2003 Haustür straßenseitig
* 2002 Kunststofffenster mit Rollläden und Türen, aufgearbeitete
* Holzinnentüren
* 1997 Erneuerung der Dachterrasse (Schweißbahn)
* 1994 Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Heizkörper,
* Bad im EG (gefliest)

**Sonstiges**:

* ehemalige Hofeinfahrt mit Dachterrasse, geteilt in Eingangsbereich zum
* befestigten Hof und Abstellräume – ein Rückbau zu einer Hofzufahrt möglich
* massives Nebengebäude mit Heuboden, 2 Räume, 1 Schornstein, Wasseranschluss à Möglichkeit der Aufstockung mit Verbindung zum Wohnhaus (Wohnraumerweiterung)
* Hof mit Blumenrabatte und befestigter Platz für Grill- oder Relaxecke

**Medien**: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluss, Telefon, Internet-Glasfaser (im Haus)

**Energiebedarfsausweis** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1900, vor. Endenergiebedarf 223,28 kWh(m²-a). (G) Wesentlicher Energieträger: Erdgas, gültig bis 16.02.2033

**Lagebeschreibung**

Die Rolandstadt Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 16 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern. In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Zahnärzte, -Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Eine neue private Oberschule wurde im August 2019 eröffnet. Belgern liegt sehr zentral. Sowohl nach Leipzig als auch nach Dresden sind es nur 1-1,5 h Fahrzeit. Unweit von Belgern liegt ebenfalls die Dahlener Heide, welche z.B. zu Wanderungen, Mountainbike fahren und Pilze sammeln einlädt.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.