Einfamilienhaus mit toller Aussicht und Lichtdurchfluteten Räumen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Auf einem 896 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Genießen Sie eine von viel Tageslicht durchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Verweilen für die ganze Familie einlädt.
Durch die Südausrichtung der Räume im Erd- und Obergeschoss kommt eine freundliche Atmosphäre und positive Energie ins Haus. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. So können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause verwirklichen, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Abschließend ist der Garten ein optimaler Ort für Grillliebhaber, Hobbygärtner oder für die Kinder zum Spielen. Ihr Haus mit Garten wartet auf Sie! Nutzen Sie den Sommer!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Einfamilienhaus mit Garten:

* Parkettboden
* Süd-Balkon
* Garage mit Stellplatz
* zwei Bäder
* Gäste-WC
* Terrasse
* zwei Bäder
* Garten


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,80 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,35 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,80 %.

Grundstücksfläche: ca. 896 m²

# Lagebeschreibung
Waldkirchen ist eine Kleinstadt mit rund 10.500 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.

Die Stadt liegt malerisch im Herzen des Bayerischen Waldes in Niederbayern. Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Im Zentrum von Waldkirchen erstreckt sich die reizvolle Altstadt mit ihren traditionellen bayerischen Bauten und engen Gassen. Ein Bummel durch die gepflegten Straßen führt zu gemütlichen Cafés, traditionellen Gasthäusern und kleinen Läden mit regionalen Produkten.
Die Umgebung von Waldkirchen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege schlängeln sich durch die Wälder und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Im Sommer locken malerische Bade- und Angelseen zur Erfrischung, im Winter stehen gespurte Loipen und gut präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder bereit.

Ein besonderes Highlight ist der Baumwipfelpfad. Von hier aus lässt sich die Natur des Bayerischen Waldes aus einer ganz neuen Perspektive erleben. Ein besonderes Erlebnis ist auch die schöne Wanderung durch die Saußbachklamm.

Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.
So sind Sie nur ca. 10 Gehminuten vom nächsten Edeka (Schwaiberger) & Lidl entfernt. Bei Schwaiberger finden Sie eine Bäckerei und eine Metzgerei.
In ca. 4 Autominuten erreichen Sie weitere Einkaufsmärkte wie Aldi, Norma, Netto, Rewe, Tedi, Möbelhaus Jysk, Elektrofachmarkt Expert sowie den Baustoffhandel Kasberger. Das bekannte Modehaus Garhammer im Zentrum bietet eine große Auswahl an verschiedenen Modemarken. Nach Passau sind es ca. 30 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Flüsse.
Über diese sind die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem zu erreichen. Über die A94 ist man in weniger als 2 Stunden in der bayerischen Landeshauptstadt.

# Sonstiges
Die ausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 36,80 qm wurde nachträglich ausgebaut.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Handwerkern & Finanzierung gern behilflich.
Kommen Sie auf mich zu!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 338.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 813069