Einfamilienhaus mit Stallungen u. Garagen für Handwerker

Hinweis:


Objektbeschreibung:
++++ Keine Maklerprovision ++++ Verkauf von Privat ++++

Handwerker aufgepasst!
Das 809 qm große Grundstück, wurde um 1933 mit einem massiven 2-geschossigen Einfamilienhaus bebaut.
Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus besitzt ca. 140 qm Wohnfläche und befindet sich zum Teil im sanierungsbedürftigen Zustand.
Heizung, sanitäre Anlagen und Elektro sind funktionsfähig, sollten aber nach knapp 30 Jahren grundlegend erneuert werden. Die Decken und Wände im Haus, sowie die Fassade müssen auch instandgesetzt werden. Prinzipiell aber könnte man hier auch einziehen und ggf. alles nach und nach sanieren.
Zu dem Wohnhaus gehören außerdem 2 Garagen, 1 Keller und diverse Stallungen aus einer ehemaligen Tierhaltung (Pferde, Hund und Hühner).
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 250 qm großer Garten mit Obstbäumen.
Die Dächer von dem Wohnhaus und den Nebengebäuden sind dicht und haben keinen Schwamm oder sonstigen Feuchtigkeitsbefall. (trocken)

Sanierungen:
- Heizung 1994
- Fenster 1991
- Badezimmer 1995
- Dach 1995
- Fassade 2000

Der Preis ist aufgrund des allgemeinen Zustands aller Bebauungen auf nur 38.900 EURO festgesetzt.
Es handelt sich um einen Barpreis oder per Überweisung.
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Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück vom 01.01.2022 entspricht 25 EURO pro qm.
Die Entwicklung aus 2023 sind hierbei noch nicht berücksichtigt, da dieser Datenbestand noch nicht vorliegt.
Das entspricht aus dem Jahr 2022 einem Grundstückswert, unbebaut von allein 20.225,00 EURO
(ohne Gebäude natürlich)
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Lage:
Beckendorf ist ein kleines, idyllisches ruhiges Dorf in der Börde, nur wenige Kilometer von Oschersleben und Ausleben, in denen jeweils eingekauft werden kann entfernt.
In Beckendorf findet man einen Malerbetrieb, eine Physiotherapie, einen Reitstall sowie ein Restaurant .
Wer Ruhe vom Großstadtlärm sucht, ist hier genau richtig.
Umliegend um Beckendorf herum befinden sich viele Wälder mit unendlichen Wegen, welche zu Fuß oder mit dem Rad zum erkunden einladen.
Die Nachbarschaft ist seit Generationen ansässig.
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Primärenergieträger Energieausweis-Bedarfs¬ausweis
• Gültig bis
18.04.2033
• Baujahr lt. Energieausweis
1933
•
Öl
• Endenergie¬bedarf
192,00 kWh/(m²·a)

Exposé auf Anfrage möglich.

Wer eine Immobilie in diesem Preissegment nicht aus Eigenmitteln oder per Kredit erwerben kann, sollte besser die Finger davon lassen. # persönliche Meinung.