Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage + Scheune + Werkstatt + 4 Hühnerställe

# Objektbeschreibung
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Wohnhaus:
Baujahr 1928 (Wohnhaus)
Baujahr 1940 (ehem. Wirtschaftsteil)
Baujahr 1976 Schlussab­nahme der Umbau- und Modernisierungsarbeiten

Aufteilung Wohnhaus (314m²):
Erdgeschoss 176m²: 4 Zimmer, Diele, Flur, Büro, Badezimmer, WC, Wintergarten
Dachgeschoss: 138m²: 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Wintergarten, Balkon

Gewerbe:
Scheune (Baujahr unbekannt, 333 m² )
Werkstatt (Baujahr unbekannt, 147 m² )
Hühnerstall 1 (Baujahr unbekannt, Erweiterung im Jahr 1979, 570 m²)
Hühnerstall 2 (1965 Schlussabnahme, 400 m²)
Hühnerstall 3 (Baujahr 1965, 450 m².)
Hühnerstall 4 (Baujahr 1966, 609 m²)

Hühnerstall 2 und 3 (Lüftungsanlage vorhanden + Fütterungsanlage)

Die Grünfläche ist für 180,- Euro/Jahr vermietet.

Außenanlagen:
-Brunnen für Wasserversorgung vorhanden
-Kleinkläranlage (Tropfkörper) für Wasserentsorgung vorhanden; für bis zu 8 Personen ausgelegt, wasserrechtliche Erlaubnis läuft bis 2036

PV-Anlage 1:
-Erste Inbetriebnahme im Jahr 2010
-Erzeugungsleistung von 72,8 kWp (max.)
-Nettobetrag der Einnahmen im Jahr 2020: 23.597,54 Euro

PV-Anlage 2:
-Erste Inbetriebnahme im Jahr 2011
-Erzeugungsleistung von 61,6 kWp (max.)
-Nettobetrag der Einnahmen im Jahr 2020: 13.630,97 Euro

# Ausstattung
-Wintergarten mit offenem Kamin
-Satteldach mit Tonziegeln (Neueindeckung 1976)
-Das Gebäude ist teilunterkellert (zwei Kellerräume)
-Kunststofffenster isolierverglast (teilw. im Erdgeschoss), sonst Holzfenster isolierverglast (1984)
-Holzpelletheizung (2015) mit Solarunterstützung (8 Kollektoren), 800l Pufferspeicher, 200l Warmwasserspeicher (2005), Pelletlager als Holz­anbau am Wohnhaus, rd. 6t Fassungsvermögen, Plattenheizkörper und Radiatoren, teilw. in Heizungsnischen
-Garage 1940 (45 m²)

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 17757 m²
Wohnfläche: ca. 314 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich der Stadt Verl zwischen Kaunitz und Neuenkirchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 168,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2035-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-056934