Einfamilienhaus mit Option zum Zwei-Parteienwohnhaus, mit Garagen und einer schönen Aussicht mit Schlossblick in ruhiger Lage, Nähe Bitburg

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Option zum Zwei-Parteienwohnhaus, mit Garagen und einer schönen Aussicht mit Schlossblick in ruhiger Lage, Nähe Bitburg

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 qm. Es liegt in Hanglage und bietet einen tollen Ausblick auf das Schloss im Ort.

Baujahr:
Das Haus wurde 1978 in Massivbau mit tragfähigen Betondecken gebaut.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 150 qm teilt sich im 1. Ober- und im 2. Obergeschoss auf.

Diese Immobilie wird z.Zt. als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet sich jedoch die Möglichkeit an,
es in ein Haus mit 2 Wohneinheiten umzugestalten.
Die Verbrauchserfassung für den Strom ist bereits getrennt.

Heizung:
Im Zuge der Heizungssanierung 2011 kam eine ökologische und effiziente Holzpellet-Heizung zum Einsatz. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Die eingebaute Heizung ist vorgesehen für eine Pelletheizung mit unterstützender Solarthermie. Beide Technologien nutzen zu 100 % regenerative Energien und bei ihrem Zusammenspiel sind auf lange Sicht die größten Kostenersparnisse möglich.

Fenster:
Das Wohnhaus wurde 2017 mit hochwertigen Alu-Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. In allen Bereichen, die von außen zugänglich sind, sind die Fenster zusätzlich gegen Einbruch gesichert.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Betonziegeln eingedeckt und vor ca. 2 Jahren wurde die Decke gedämmt.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Hauses sind 2 Garagen integriert. Eine Garage ist gefliest und vom Haus aus begehbar. Die 2.Garage, mit Betonboden, verfügt über eine Höhe von 3,50m und ist so auch für größere Fahrzeuge geeignet.

Ebenso befinden sich auf dieser Ebene der Heizungskeller und die Waschküche neben der Garage. Das EG ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet.

Eine weitere Garage befindet sich neben dem Haus. Hier befindet sich der Pellet-Tank mit einem Fassungsvermögen von 7,5t. In 2016 wurde das Flachdach dieser Garage erneuert und die Decke isoliert.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Treppenhaus wird durch große helle Fenster erhellt.

Obergeschoss:
Das OG teilt sich auf in den Flur, eine Küche incl. neuwertiger Einbauküche, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, ein Büroraum und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit wohnlichem Eichen-Holzparkett belegt und der Boden im Büro ist mit PVC ausgelegt.

2. Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Die Böden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit PVC ausgelegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, die nach Süden hin ausgerichtet ist. 2021 wurde der Terrassenbelag komplett renoviert und mit Bangkirei-Terrassendielen ausgestattet. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf das Schloss, das sich im Ort befindet.
Auf dieser Terrasse und einem weiteren Sitzplateau, das sich auf diesem Hanggrundstück befindet, kann man den Feierabend ausklingen lassen und erholsame Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen.

Speicher:
Der vorhandene Speicher hat eine Nutzfläche von ca. 70 qm und dient als Abstellfläche.
Der Estrichboden ist zusätzlich mit Styrodur gedämmt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Maklerprovision

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde in der Südeifel, einem anerkannten Fremdenverkehrsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Feriengebiet der Kyllburger Waldeifel, 280 m über NHN und zählt ca. 570 Einwohner.

Das Kylltal ist charakterisiert durch Bäche, Moore und dichte Wälder mit schönen ausgeschilderten Wander- und Radwegen und malerischen Dörfern.

In etwa 2,2 km Entfernung bietet die Stadt Kyllburg mit guter Infrastruktur einen Kindergarten, die Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Bank, Ärzte) und einen Bahnanschluss (Trier-Köln). Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 15,7 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und Krankenhäusern gesorgt.

# Sonstiges
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 260.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 7014#SeK2t7