Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Moormerland

# Objektbeschreibung
_Einfamilienhaus
_Baujahr 1954
_Wohnfläche ca. 107,28 m²
_Grundstücksfläche ca. 1.738 m²
_renovierungsbedürftig

# Ausstattung
_Eingangsbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Duschbadezimmer im Erdgeschoss
_Flur, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und Abstellraum mit Heizung im Dachgeschoss
_Heizungsanlage von der Firma Wolf aus dem Jahr 2014
_Sanierung im Jahr 2014 (Dachdämmung, Heizung, Strom-, Gas- und Wasserleitungen, Bäder sowie Fußbodenbeläge)
_großzügiges Eigentumsgrundstück
_größtenteils Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
_Kaminofen
_überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.203,77 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1738 m²

# Lagebeschreibung
_Moormerland ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen, Deutschland
_liegt in der Region Ostfriesland
_Fläche von etwa 120 Quadratkilometern
_Landschaft geprägt von Moorgebieten, Wiesen und Feldern
_idyllische Naturlandschaft zum Erkunden und Entspannen
_zahlreiche Rad- und Wanderwege
_kleine, charmante Ortschaften mit traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Gärten
_Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés im Zentrum
_historische Mühle in Warsingsfehn als Wahrzeichen
_beliebtes Ausflugsziel mit beeindruckendem Blick über die Landschaft
_Heimatmuseum für Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region
_regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Märkte
_Ort der Ruhe und Erholung, aber auch Möglichkeiten für Aktivitäten und Entdeckungen
_freundliche Einwohner und malerische Umgebung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-OFR955