Einfamilienhaus mit Garten

Vermietet wird ab 1. August 2024 ein freistehendes und kernsaniertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1981 mit einer Wohnfläche von 133qm zzgl. 60qm Abstellfläche in beheiztem Keller auf einem 418qm großen Grundstück in Dorsten Wulfen.

Sowohl Haus wie auch Garten wurden vollständig bis Februar 2023 kernsaniert. Darin enthalten:
• Neue Fester, Haustür inkl. elektrischer Rollladen,
• Neue Stromleitungen und Netzwerkinstallation
• Badezimmer inkl. Wasserleitungen und Sanitär,
• Wärmepumpe für Fußbodenheizung in allen Etagen und Brauchwasseraufbereitung
• Dach inkl. Dämmung sowie Kelleraußenwanddämmung.
• Neue Gartenanlage mit neuer Pflasterung und 40qm Süd/West Terrasse
• Garten wurde mit Sichtblenden eingefriedet

Das Haus ist vielseitig nutzbar. Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Neben großzügigem Flur und Badezimmer dominiert der große und sehr helle offene Bereich aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
Eine Kochinsel wurde technisch zusätzlich zur Küchenwandinstallation vorbereitet. Ein Terrassenausgang über eine große Schiebetür führt zur großen Terrasse.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Badezimmer mit Duschwanne und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Alle Dachgeschoßräume werden mit LED Deckenstrahlern beleuchtet.

Kellergeschoß:
Technikraum, Waschküche sowie zwei Abstellräume.

Ein gemauertes Gerätehaus im Garten kann als Abstellfläche zusätzlich genutzt werden.
Alle Räume wurden mit neuem Fliesen- bzw. Vinylboden sowie neuen Zimmertüren ausgestattet.
Alle Etagen werden mit einer neuen Fußbodenheizung und in Badezimmern zusätzlicher Wandheizung angenehm und wirtschaftlich günstig beheizt.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 1590,-€
Die Nebenkosten von 180,-€ enthalten ausschließlich Steuern und Versicherung.
Alle anderen Nebenkosten wie Wasser, Strom für Haushalt und Wärmepumpe liegen in der Hand des Mieters.

Kontaktaufnahme bitte zunächst ausschließlich schriftlich.