Einfamilienhaus mit Garage, Garten & zwei Terrassen in ruhiger Wohngegend von Lüchow

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 1.006 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Außerdem steht im hinteren Garten ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner Vorgarten und die Auffahrt zur Garage. Von der Terrasse hinter dem Haus hat man einen schönen Blick auf den angelegten Garten mit Obstbäumen und Beeteinfassungen aus Sandstein.

**Wohnhaus**

Das massive Einfamilienhaus mit einer weißen Rauputzfassade und braunem Sockel wurde 1951 erbaut und ist teilweise unterkellert. 1978 wurde das an der Nordseite angebaute Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Außerdem erfolgte eine Erweiterung in Verlängerung des Nebengebäudes und zur westlichen Grundstücksgrenze. Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus, das an der westlichen Seite mit einer Schleppgaube versehen ist, als auch das einstige Nebengebäude haben ein Satteldach mit einer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Tonziegeln. Das Flachdach des Erweiterungsbaus ist mit Teerpappe eingedeckt. Insgesamt bietet das Wohnhaus auf rund etwa 180 m² sieben Zimmer, zwei Küchen und drei Bäder.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss**

* Windfang
* Flur mit Treppenaufgang ins DG & Treppenabgang in den Teilkeller
* Bad 1 mit Eckdusche, Stand-WC, Handwaschbecken & Lüftung
* 2 Zimmer
* Küche (EBK) mit Zugang zu Speisekammer
* Essdiele mit Übergang ins Kaminzimmer & Zugang zur Süd-West-Terrasse
* Wohnzimmer mit Zugang zu Nord-Terrasse & zum Garten
* Flur mit Außenzugang in den Garten
* Schlafzimmer mit Zugang zum Bad 2
* Bad 2 mit Wanne, Stand-WC, Bidet & Säulenwaschbecken

**Raumaufteilung im Dachgeschoss**

* Flur mit Einbauschrank
* 2 Zimmer
* Küche mit Küchenzeile
* kleiner Flur
* Bad 3 mit Wanne, Warmwasserboiler, Stand-WC & Handwaschbecken
* Abseite

**Raumaufteilung im Teilkeller**

* Flur mit Zählerkasten
* 1 Zimmer
* 1 Zimmer mit 2 Wasseruhren (1 für Außenwasser)

**Nebengebäude**

* 1 massive ca. 19 m²-große Garage mit Flachdach und Eindeckung aus Teerpappe. Das weiße Metallschwingtor ist elektronisch und mit Fernbedienung nutzbar.
* 1 Gartenhäuschen in Holzkonstruktion

**Sonstiges**

* Heizung: Nachtspeicheröfen (verschiedene Hersteller & Baujahre)
* Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 213,5 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: G
* DSL
* Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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