Einfamilienhaus in Langenlonsheim mit ELW

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 300 m2 großen Grundstück im Weinort Langenlonsheim und bietet kleinen und mittelgroßen Familien ausreichend Wohnfläche. Das Objekt ist teilunterkellert. Die (trockene) Teilunterkellerung dient als Hausanschlussraum.
Es wurde in seiner Ursprungsform um 1900 erbaut und 1998 um weitere Wohnräume erweitert. Im Jahr 2022 erfolgten folgende Renovierungen im Erdgeschoss:

Einliegerwohnung mit separatem Zugang
1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer mit vorbereitetem Wasser/Abwasser Anschlüssen für eine kleine Küche. Bei bedarf kann die Einliegerwohnung jederzeit wieder durch das Rückbauen der Trockenbauwand mit dem restlichen Teil des Hauses verbunden werden.

Haupthaus
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbadezimmer. In einem der Zimmer wurden ebenfalls neue Wasserleitungen und Abflüsse für eine kleine Küche bedacht.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine wirklich großzügige Küche mit rund 25m2 und direktem Zugang zum Balkon. Hier steht auch ein Kaminofen zur Verfügung. Bei der Renovierung wurden Vor- und Rückläufe zur Installation eines Wassergeführten Kaminofens installiert. Diese wurden in den Keller/Hausanschlussraum geführt. Ein weiteres ca. 20m2 großes Wohnzimmer besticht durch einen Raumhohen Ausbau bis unter das Dach.
Erfolgte Renovierungsarbeiten im Überblick
- Elektroinstallationen im gesamten Erdgeschoss mit separaten Unterverteilungen
- LAN Anschlüsse in Wohnräumen
- Neue Wasserleitungen
- Vor- und Rückläufe mit Kupferleitungen für Endmontage Heizkörper Unterputz
- Vor- und Rückläufe mit Kupferleitungen für Installation eines Wasserführen Kaminofens
- Wände neu verputz
- Gesamt 2 Badezimmer im Erdgeschoss NEU
- Erdgeschoss belagsfertige Untergründe für Fliesenarbeiten (derzeit nur PVC Böden
ausgelegt)
Investitionskosten für Installation Heizungsanlage mit Fachfirma besprochen und kann bei Bedarf ausgeführt werden.
Das Haus wurde bis zum Beginn der Renovierungsarbeiten mit Nachtspeicheröfen und Kaminofen beheizt. Mit der ausstehenden Es bedarf aktuell noch der Endmontage der Heizkörper und der Installation einer alternativen Gastherme/Wärmepumpe. Mit dem angedachten wassergeführten Kaminofen können die Energiekosten zur Wärmegewinnung bei Bedarf sehr charmant gesenkt werden. Angenehme Kaminwärme Inklusive.
Im Innenhof mit Gartenanteil finden Sie ausreichend Platz für Lagerung von Brennholz und eine gemütliche Ecke, um beispielsweise eine schöne Outdoorküche zu schaffen.
Der Gartenbereich kann ebenfalls sehr gemütlich gestaltet werden. Der Innenhof ist komplett eingefriedet.