Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: für die große und kleine Familie

# Objektbeschreibung
Erwecken Sie ein toll geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Dornröschenschlaf! Mehrgenerationenwohnen oder eine weitere Vermietung sind hier möglich.

Das Haus steht in einer ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Südkirchen. Aufgrund des angrenzenden Neubaugebietes sind Sie hier in guter Gesellschaft mit Familien unterschiedlichen Alters. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist frei gezogen. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an. Für beide Wohnetagen sind virtuelle Rundgänge vorbereitet, die Ihnen einen ersten Einblick ins Haus bieten.

# Ausstattung
- Kaufgrundstück (Eigentümer ist gleichzeitig Erbbaurechtsgeber)
- Doppelgarage (hintereinander) mit Arbeitsgrube
- separater Stellplatz (vermietet)
- Fahrradschuppen
- Kellerausgang in den Garten
- Terrasse
- Gaszentralheizung (2010) mit WW-Solarunterstützung
- größtenteils Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- massive Holzzargen und -türen
- Holzfenster mit Isolierverglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Südkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen und gehört zum Kreis Coesfeld. Die bekannteste Sehenwürdigkeit ist sicherlich das Schloss Nordkirchen, das mitsamt Schlosspark im Landeseigentum NRW ist und als Hochschulstandort dient. Südkirchen liegt im Dreieck zwischen Hamm-Dortmund-Münster und ist somit für Pendler als Wohnort hervorragend geeignet. Südkirchen mit gut 3.500 Einwohnern hat den ländlichen Charme des Münsterlandes. Nur einen Steinwurf entfernt erwarten Sie blühende Felder und der Geruch nach frisch geerntetem Heu. Eine wunderschöner Ortsteil, in dem man ruhig wohnt und dennoch nicht auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten muss. Sie erreichen Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und die Grundschule fußläufig oder bei Bedarf innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto. Für speziellere Anliegen erreichen Sie Nordkirchen oder Selm in gut 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie ein Verkehrswertgutachten vorliegt. Die Angaben zum Objekt wurden aus diesem Gutachten übernommen oder stammen vom Verkäufer. Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenen Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angabe zum Baujahr ist vom Schlußabnahmeschein des Kreises Coesfeld übernommen worden.

Der korrekte Eingang der Mietzahlung ist nicht überprüft worden. Es wurden keine Genehmigungen zu der vorhandenen Bebauung geprüft. Immobilienfreude - Susanne Walker Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere weise ich darauf hin, dass Sie vor möglichen Umbauten oder Erweiterungen der Immobilie Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt halten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 36