Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Areal

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhiger Wohnlage im beliebten Lichtenauer Ortsteil Atteln. Die teilunterkellerte Immobilie bietet ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss noch zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 79 m² ist auf der oberen Etage gegeben. Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das ursprünglich im Jahre 1927 errichtete Wohnhaus wurde mehrfach umgebaut. Mit seiner guten Infrastruktur und Nähe zur Autobahn A 33 lässt es sich auf dem 767 m² großen Grundstück (mit überdachter Terrasse und Außenkamin) wunderbar leben. Renovierungsstau ist vorhanden. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 267 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H für das mit Elektro-Nachtspeicheröfen erwärmte Gebäude, das kurzfristig übernommen werden kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 12,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,2 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 13,4 km
Autobahn 4,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 1,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-17
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PAD-23-1201