Einfamilienhaus m. großem Grundstück Nähe Sömmerda u. Kindelbrück

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Landkreis Sömmerda unweit von Kindelbrück und Straußfurt. Die Ortschaft zählt einwohnermäßig zu den kleineren Ortschaften der Verwaltungsgemeinschaft Kindelbrück und liegt im Thüringer Becken. Die Ortschaft ist verkehrstechnisch gut gelegen. So können Sie z.Bsp. Kindelbrück in wenigen Autominuten erreichen. Bis nach Sömmerda sind es ca. 12km und nach Straußfurt sind es ca. 15km. Die Autobahnanschlussstelle A71 befindet sich in ca. 8km Entfernung. Somit ist auch eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung zur Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und zum Erfurter Kreuz gegeben.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 gebaut. Es verfügt über ca. 200m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, eine Küche, eine Waschküche, welche auch als großes Badezimmer oder großem Hauswirtschaftsraum ausgebaut werden kann und einem Badezimmer zur Verfügung. Ein unsaniertes  Zimmer im Obergeschoss wurde nicht in die Wohnflächenermittlung eingebunden. Nach einer Sanierung dieses Zimmers würden zusätzlich ca. 22m² Wohnfläche zur Nutzung bereit stehen.

Reichlich Stau- und Abstellflächen sind im angrenzenden Nebengebäude und in der großzügigen Scheune vorhanden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgte bislang über elektrische Nachtspeicherheizungen.

Um den heutigen Wohnstandart gerecht zu werden, sind noch weitere Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten notwendig. In den zurückliegenden Jahren wurden schon einige Arbeiten durchgeführt. Dabei wurden schon Arbeiten an der Hausfassade ausgeführt und Teile der Fassade mit Dämmung und neuen Putz versehen, ein Großteil der Fenster und die Hauseingangstür getauscht, teilweise die Elektroinstallation erneuert und mehrere Elektroheizungen eingebaut, Küche, Bad und Flur neu gemacht sowie weitere Innenausbauarbeiten durchgeführt.

Durch eine Toreinfahrt ist das großzügige Grundstück befahrbar. Im Nebengebäude und angrenzend zur Scheune stehen mehrere Abstell- u. Lagerräume sowie Garagen zur Verfügung. Auch für eventuelle Kleintierhaltung ist reichlich Platz vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1091 m² und bietet viele Möglichkeiten, um sich gärtnerisch oder hobbymäßig zu betätigen.

Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen.

(Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 261,64 kWh/m² a, Primärenergiebedarf 470,96 kWh/m² a wesentliche Energieträger für Warmwasser und Heizung: Strom, Energieeffizienzklasse H, die Gebäudenutzfläche (An) wurde nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt und beträgt lt. Energieausweis: 244,03m², Energieausweis kann zur Besichtigung vor Ort eingesehen werden!)

Bei Anfragen bitte den vollständigen Namen, Ihre Adresse und eine Telefonnummer angeben, unter der Sie erreichbar sind. Anfrage ohne diese Angaben können nicht beantwortet werden! Weitere Unterlagen und Bilder zum Objekt werden NUR zur Besichtigung übergeben bzw. können bei uns im Büro eingesehen werden.

Dieses Exposé, Stand April 2024, ist gleichzeitig Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages nach § 652 BGB. Die vorstehenden Angaben, die wir mit diesem Exposé an Sie weitergegeben haben, wurden uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt. Eine Gewähr für die Richtigkeit des Inhalts dieses Exposés kann durch den Makler nicht übernommen werden. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin überprüfen. Wird ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen, ist eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer an den Makler zu zahlen. Die an den Makler zu zahlende Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis des notariellen Kaufvertrages zuzüglich aller Leistungen und Nebenleistungen, die der Käufer nach dem Kaufvertrag zu erbringen hat, mit Ausnahme von Steuern u. öffentl. Abgaben. Die Maklerprovision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Kein Mietkauf, keine Vermietung