Einfamilienhaus m Einliegerwohnung u direkt zugänglichem Bürotrakt mit Doppelgarage u 6 Stellplätze

# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angrenzendem, direkt zugänglichem Bürotrakt, der auch als separate Wohnung nutzbar gemacht werden kann. In idyllischer Wohnlage in Geilenkirchen /Gillrath ( verkehrsberuhigt) gelegen.
Das Haus welches im 1988 erbaut wurde, bietet nicht nur eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, sondern schafft durch außerordentliches Platzangebot auch eine Menge verschiedener Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1538m² großen, kaum einsehbaren Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 211m² . Hinzu kommen 138m² Nutzfläche, die derzeit u.a. als Lager und Büro genutzt werden.
Mit wenig Aufwand lassen sich hier weitere ca. 85 m² Wohnfläche mit einem separaten Eingang erstellen.

Im Souterrain des Hauses wurde eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit 76 m² Wohnfläche geschaffen, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt.
Hier gibt es ein Bad mit Wanne und Dusche und eine Einbauküche.
Diese hilft bei der Finanzierung der Immobilie oder bietet optimale Voraussetzungen für junge Leute innerhalb eines Mehr-Generationen-Haushalts.

Mit aktuell 4 geräumigen Schlafzimmern sowie 2 Badezimmern ( 1 x mit Badewanne und Dusche // 1 x nur mit Dusche ) , bietet das Haupthaus ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie und ermöglicht Ihnen die optimale Anpassung Ihrer Bedürfnisse.

Ebenfalls verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, welche im Jahr 2022 einen Reinertrag von 2412,00 € erwirtschaftete hat.
Die Einspeisevergütung endet am 31.12.2024

Der Garten sowie der Vorgarten rund um das Haus sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz zum Spielen für die Kleinen oder zur Entspannung im Freien. Es gibt ein Treibhaus und eine Rundbank aus Holz - ein großer, alter Kastanienbaum bietet Schatten in der Wiese.

Für Ihre PKW steht Ihnen sowohl eine Doppelgarage mit Sektionaltor als auch mehrere Stellplätze auf dem aufwendig gepflasterten Vorplatz, sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung.

Lassen Sie sich gerne bei eine persönlichen Besichtung von den Vorzügen und Möglichkeiten unserer Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoß und im Treppenaufgang sind alle Fenster und Türen abschließbar !
Im großzügigen Wohnbereich ist mit roten Steingut Fliesen ausgelegt und es gibt es einen Designer-Ofen der Manufaktur Günter Matten aus dem Westerwald..
In der Küche ist eine MIELE Küche eingebaut / mattweiß mit Vollholz - Buchenarbeitsplatte /Vollholz in tadellosen Zustand.
Außerdem steht eine teilüberdachte und erweiterte Terrasse zur Verfügung mit Zugang zum Garten.
Das Haus ist über eine
breite Brücke zu erreichen, da vor dem Haus ein kleiner Bach verläuft.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Grundstücksfläche: ca. 1538 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
Nordrhein Westfalen / 52511 Geilenkirchen - Gillrath
Ruhige und verkehrsberuhigte Lage

# Sonstiges
Ganz in der Nähe erreichen Sie die A 46 und A 44 in Richtung Düsseldorf oder in der anderen Richtung in kurzer Entfernung die benachbarten Niederlande.
In Geilenkirchen gibt es einen Bahn-Anschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf
Es gibt im Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, außerdem eine Bäckerei, eine gute Pizzeria und ein "grünes Warenhaus".
Die komplette Nahversorgung ist in einem Umkreis vom 5 km gewährleistet.
Außerdem hat Gillrath einen Bahnhof, der über die Grenzen bekannten Selfkantbahn mit der historischen Dampflok.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WuzDivhJ5x-1#bXEDL