Einfamilienhaus m. Einliegerw. gr. Garten Pferde/Resthof Teich

Wichtig: Lesen Sie den gesamten Text der Anzeige, damit Sie sich einen ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie machen können. Gerne vereinbaren Sie einen Termin oder wir beantworten ihre Fragen per e mail oder Telefon. Haben Sie Verständnis, dass es bei der großen Nachfrage einige Zeit in Anspruch nehmen kann Ihnen zu antworten. Bitte respektieren Sie unsere Privatsphäre.
Kurzbeschreibung des Immobilienobjektes:
Ruhiges Wohnen in einem energieeffizientem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sehr gut geeignet für Pferdeliebhaber und als Renditeobjekt. Die obere Wohnung ist z.Z. vermietet und hat einen separaten Eingang. Vorhanden sind ein großer Garten, Teich, Offen-Stall, Sandauslauf, frostsichere Wasserstellen ( Nutzung Erderwärmung). Traktor Unterstand, Holzlager. Die Haltung von 6 Pferde ist ohne weiteres möglich. Ein Naturgarten (wenig Arbeitsaufwand) mit Teich (Durchmesser ca.15m) sind ebenfalls vorhanden. Eine separate Waschküche ermöglicht zusätzlich den Zugang in die untere Wohnung. Es gibt drei Terrassen, (2 überdacht), eine mit Blick auf den Sonnenaufgang, die zweite mit „Weintraubendach“ und die dritte Terrasse mit Blick auf Teich und Sonnenuntergang.
Besonderheiten:
Ein Bootsanleger für Torfkahn und Kajak ist 200m entfernt, dieser Bach führt direkt in den Hamme Fluss. Ein Holzofen steht in der unteren Wohnung zum Heizen und das Feuerholz im Lager reicht noch für viele Jahre. Alle Heizungsnischen wurden gedämmt und geschlossen, der Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Ein Abwasserdruckkanal ist vorhanden. Der Keller ist mit einer Betonstahlbaukonstruktion erbaut B225 Hohlmauer 30cm. Eine geschlossene Garage ist als Werkstatt nutzbar. Auf dem Grundstück sind viele Obstbäume, wie Apfel und Birne.
Eine separate Weide mit 27657m2 direkt an einem Wassergraben und zusätzlich mit 2 Grundwasserselbsttränken ausgestattet. Die Weide befindet sich in 1800m Entfernung. (Weide nicht im Preis enthalten, aber von uns zu verkaufen) Reithallen sind in Gnarrenburg, Hüttenbusch und Hambergen, das Ausreitgebiet in Giehlermoor lässt keine Wünsche offen.
Zur Zeit nutzen wir am Haus die Weide vom Nachbarn. Diese kann gepachtet oder evtl. auch in der nahen Zukunft gekauft werden. Unsere geschätzten Nachbarn besitzen ebenfalls Pferde.
Der Objektgesamtzustand ist als sehr gepflegt einzustufen.

Lage und Infrastruktur:
Traumhafte Lage, ländlich im Einzugsgebiet Worpswede (Künstlerdorf). Störche nisten unmittelbar in Sichtweite und fliegen zum Nestbau direkt über uns. Der Hof liegt in einer Sackgasse ruhig gelegen, die Nachbarn befinden sich in ca. 200 m Luftlinie entfernt. Eine Bushaltestelle, 200m entfernt, bringt Sie bequem in die Nachbarorte und auch bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es nur ca. 43 km. Schulen und Kitas sind in den Nachbarorten 4 km bzw. 10 km entfernt.
Die Immobilie liegt im zur Samtgemeinde Hambergen gehörenden Ortsteil Giehlermoor, die Bundesstraße 74 ist circa 3 km entfernt. Vom Haus bis nach Vollersode sind es ca. 4 km, bis nach Wallhöfen sind es ca. 5 km, bis Ortskern Hambergen ca. 10 km. Osterholz- Scharmbeck liegt ca. 20 km entfernt. Das große Grundstück von 3599 m² ist gleichmäßig geformt, an der Wegfront bzw. Wegbreite ca. 46 m. Grundstückstiefe ca. 80 m. Überwiegend ist das Grundstück durch Anpflanzungen oder Zäunen abgegrenzt. Für das tägliche Leben sind alle Annehmlichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Campingplätze, Reithallen, Spielplätze, Golfplatz etc. vorhanden. Kein Renovierungsstau. Energieausweis: Ausstelldatum 19.2.2024, Energiebedarf 178,1 kWh/(m2- a), Vergleichswert F
Der Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis. Zeichnungen, Maßangaben, Richtigkeit sind ohne Gewähr. Keine Verhandlung per Mail oder Telefon. Dieses ist ein Privatverkauf ohne jeglicher Gewähr.