Einfamilienhaus in Trebitz zu verkaufen
50.000 €
- Wohnfläche 101,25 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 875 m²
- Verfügbar ab März 2023
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1915
- Provision Mit Provision
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bad Schmiedeberg, Gärtnerweg 3, im Ortsteil Trebitz, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen (nicht unweit von der B182 entfernt gelegen). Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. fünf Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort Trebitz sowie in Bad Schmiedeberg selbst.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 100 m und der Bahnhof Wittenberg OT Pratau (Zugverbindung Halle / Leipzig und den Wittenberger Hauptbahnhof) ist ca. 13,0 km vom Grundstück entfernt gelegen. Der Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Schmiedeberg ist in ca. 10,0 km zu erreichen. Das Landratsamt befindet sich in der historischen Lutherstadt Wittenberg, diese erreicht man nach ca. 17,5 km. Die Lutherstadt Wittenberg ist für die Region das Mittelzentrum, mit Sitz der Verwaltung, historischer Innenstadt. Dabei handelt es sich um ein Teil der Fußgängerzone, welche vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür) führt. Dort befindet sich auch der größte Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe. Die Entfernungen zu den Großstädten betragen Leipzig ca. 60 km, Halle / Saale ca. 80 km , Berlin ca. 100 km und ca. 80 km Potsdam. Die Autobahn A9 ist ca. 25,0 km vom Grundstück entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück aus, zu erreichen. Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 100 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Das Grundstück ist Zweifrontengrundstück (Eckgrundstück) und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei dem Gärtnerweg handelt es sich um eine mit Bitumen befestigte Anliegerstraße. Der Gehweg ist ein befestigter Gehweg, auf beiden Seiten der Straße gelegen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ausschließlich über den Gärtner Weg.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Mehrfamilienwohnhäusern, kleine Gehöfte und ruhigen Gewerbe (Mischgebiet / Mischnutzung).
Straßenfront: ca. 23,5 m
Mittlere Tiefe: ca. 36,0 m
Grundstückszuschnitt: unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig
Einfriedung: eingefriedet
Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (380 V) Telefon DSL, und Satellitenanlage. Befestigte Bitumenstraße mit Fußweg, Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung.
Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.
Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus, Garage und Nebengelass.
Grundbuch: das Grundstück ist Lastenfrei und wird auch Lastenfrei übergeben
# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise ohne Keller (ein Vollgeschoss und Dachgeschoss), direkt angrenzendem Nebengelass (Wirtschaftsgebäude mit Abstellräumen).
Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Reparaturrückstau.
Sanierungszustand: in den Jahren von 1995 bis 1996 geringfügig teilsaniert.
1995 Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden erneuert
1996 alle Medien erneuert (Hausanschlüsse)
Es besteht ein erhöhter Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und auf dem Grundstück. Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt. Das Gebäude hat einen U-Wert von 521,0 kwh/m²a.
# Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente als Gründung
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung nicht vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken in den oberen Geschoss,
im vorderen Bereich der Immobilie Lehmdecke
Fenster: Kunststofffenster, Schallschutz und Isolier- verglasung und Rollläden
Türen: Holztüren
Treppenanlagen: zum Obergeschoss Holztreppe, Holzstufen, Doppelwangentreppe mit Holzgeländer
Heizung: Warmluftofen, Feuerstelle im Flur
Dach: Satteldach, Pfettendach
Elektro: Standard 380Volt, DDR-Standard,
Nebengebäude sind die Leitungen auf Putz im Wohnhaus unter Putz
Schall- und Wärmeschutz: unzureichend
Heizungsanlage: Warmluftofen mit zentraler Feuerstelle im Hausflur,
Warmwasseraufbereitung durch Warmwasserspeicher 150 l
Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz
Grundrisse: die Grundrisse zeigen eine bedingt zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Im Bereich des Dachgeschoss besteht die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Das Dachgeschoss ist nur zur Hälfte ausgebaut.
# Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 74,87 m²
Flur: 7,46 m²
WZ: 20,42 m²
Küche: 9,68 m²
SZ: 17,01 m²
HWR 10,20 m²
Bad: 10,10 m²
Dachgeschoss: ca. 26,38 m²
Flur: 11,08 m²
SZ: 15,30 m²
# Wohnfläche gesamt: ca. 101,25 m²
Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 74,87 m²
Dachgeschoss: ca. 78,98 m²
Nutzfläche Wohnhaus: ca. 153,85 m²
Nutzfläche Gesamt: Wohnhaus: ca. 153,85 m²
Nebengebäude am Wohnhaus: ca. 18,60 m²
Garage: ca. 19,56 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 192,01 m²
Nutzung: 100 % Leerstand
Erdgeschoss und Obergeschoss als Wohnraum und Abstellfläche, Wohnraum wurde eigengenutzt
Ausstattung: Bodenbeläge: Rohfußboden, zum Teil Dielung
Fenster: Schallschutz und Wärme gedämmt
E.- Anlage: einfacher Standard, DDR-Standard
Sanitäranlage: einfacher Standard, DDR Standards
Heizung: Warmluftofen
Anzahl der Zimmer: Istzustand
EG: Flur, zwei Zimmer, Bad, HWR und Küche
DG: Flur, Kammer und ein Zimmer
Umbauter Raum: ca. 492,80 m³ Wohnhaus
Nebenanlagen: Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum und Werkstatt). Weiterhin befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.
Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als befriedigend zu bezeichnen.
Baujahr: Nebengebäude: ca. 1950
# Provisionshinweis
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision in Höhe von 7,14 %, ist je zur Hälfte (3,57 %) vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Rechtliche Angaben
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886 Lutherstadt Wittenberg
Tel: +49 3491 409247
Handy: 0172-3491339
Fax: +49 3491 419944
E-Mail :holgerstrauch@gmx.de
Vertretungsberechtigter: Holger Strauch
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsgenossenschaft Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRA 15808
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 115/117/02307
Berufskammer: IHK Halle
Verbraucherinformation:
Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die europäische Komission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Widerrufsbelehrung :
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt), Dessauer Str. 6, 06886 Lutherstadt Wittenberg, Fax-Nr.: 03491 419944, Tel-Nr.: 03491 409247, holgerstrauch@gmx.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An :
V + S Immobilien U G (haftungsbeschränkt)
Dessauer Str. 6
06886 Lutherstadt Wittenberg
Fax-Nr.: 03491 419944
holgerstrauch@gmx.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
• Bestellt am (*) / erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Eine Gewährung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von unserem Immobilienbüro nicht übernommen. Das Angebot ist für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte vergeben werden. Falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt, werden Sie zur Zahlung der angefallenen Kosten verpflichtet.
Bei Vertragsabschluss durch unseren Nachweis oder Vermittlung, wird eine Maklercourtage von 6,96% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Maklercourtage ist vom Käufer zu zahlen.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter, ist grundsätzlich über unser Immobilienbüro einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und unser Immobilienbüro über das Ergebnis in Kenntnis zu setzen.
Insofern keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit unserem Büro vorgenommen werden.
Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist unter genauer Angabe der Bezugsquelle unverzüglich davon Mitteilung zu machen.
Ist diese Benachrichtigung nicht binnen einer Frist von drei Tagen erfolgt, gilt auch für den Fall, dass das Objekt nochmals von anderer Seite angeboten wird.
Der Empfänger hat gleichwohl eine Provision zu zahlen, sollte im Zusammenhang mit dem angebotenen Objekt, ihm ein anderes Objekt bekannt werden, und es zu einem Kaufvertrag oder einem ähnlichen Vertrag kommen. Die Höhe der Provision bestimmt sich nach dem Wert des anderen Objektes.
