- Wohnfläche 118 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 700 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Straßdorf liegt dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem großzügigen Grundstück mit 700 m² erbaut und bietet mit knapp 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss, mit über 60 m², erwartet Sie neben einer Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Das Obergeschoss bietet auf mehr als 57m² drei zusätzliche Räume und ein weiteres Badezimmer mit Fenster.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizölraum drei weitere Kellerräume, die als Waschküche, Stauraum und/oder Fahrradraum genutzt werden können. Der Dachboden bietet ebenfalls weiteren Stauraum, könnte aber bei Bedarf ausgebaut werden, womit zusätzliche Wohnfläche entstehen würde.
Der großartige Garten bietet außergewöhnlich viel Potential. Egal, ob Sie mit einem Gartenteich liebäugeln, eine Grillstelle bauen oder einfach nur die Natur genießen möchten, dieser Garten lässt definitiv keine Wünsche offen und wird jede Jahreszeit der neuen Eigentümer versüßen. Als Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken könnte eine Heckenbepflanzung angebracht werden.
Die an der Nachbargarage angebaute Einzelgarage wurde circa 1964 nachträglich errichtet. Der an der Garage angrenzende Abstellraum und ein überdachter Freisitz bieten Stauraum für Gartenmöbel und/oder Gartengeräte.
Das Objekt ist mit einer Öl-Kachelofenheizung und teilweise Elektroradiatoren ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Warmwasser-Durchlauferhitzer.
Ein Großteil der Fenster wurde nach und nach, in den frühen 1990er Jahren ausgetauscht. Im Treppenhaus befinden sich noch die ursprünglichen bleiverglasten Fenster mit Buntglas.
Die Dacheindeckung und die Elektrik sind baujahrestypisch aus den 1960er Jahren.
Die Immobilie ist leerstehend, also sofort bezugsfrei. Allerdings sollte für einen zeitgemäßen Standard zusätzliches Budget für entsprechende Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, womit Sie aus dieser Immobilie Ihr persönliches Schmuckstück mit großzügigem Garten in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet machen können.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
- ruhige und gewachsene Wohnlage
- größtenteils Holz-Isolierglasfenster (Einbau 1991/1992)
- Ölkachelofenheizung
- Warmwasserversorgung durch Elektro-Durchlauferhitzer
- baujahrestypische Sanitärausstattung und Dacheindeckung
- komplette Erdgeschoss-Wohnfläche unterkellert
- großer Garten
- Garage mit Abstellraum und Freisitz
- renovierungsbedürftiger Zustand
- ab sofort bezugsfrei
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Das landschaftlich sehr reizvolle Straßdorf liegt auf einer Hochfläche am Fuße des Hohenrechbergs, einem der 'Drei-Kaiser-Berge'. Der drittgrößte Stadtteil ist lediglich 3 km von Schwäbisch Gmünd entfernt und somit ein sehr beliebter Wohnort für jung und alt. Auch für Berufspendler ist der Stadtteil nicht uninteressant, da Stuttgart in nur 45 Minuten erreichbar ist. Durch die Verbindungen des ÖPNV ist Straßdorf hervorragend an die Stadt Schwäbisch Gmünd angebunden.
Mit inzwischen ca. 3.900 Einwohnern besitzt der Ort eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Sportplatz und Sporthalle. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch einen Supermarkt, Bäcker und Metzger abgedeckt. Auch die ärztliche Versorgung inklusive Apotheke ist sichergestellt.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-04
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6759
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
Fax 07171 / 99952-71
E-Mail: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@klaus-wiedmann.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
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