Einfamilienhaus in Schwarzenbach am Wald

# Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus aufgeteilt auf 2 Wohnetagen befindet sich in einem Wohngebiet am Rand von Schwarzenbach/W.

Eine Garage ergänzt das Angebot mit einem 578m² großen, pflegeleichten Gartengrundstück.

Verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Die ursprüngliche Aufteilung ist auf 2 Wohnung ausgelegt.

Das Wohnhaus bietet viel Platz für eine Familie. Zum Beispiel durch eine neue Raumaufteilung könne im Obergeschoss die Schlafräume mit Ankleide und / oder Ihr Homeoffice Platz finden. Im Erdgeschoss Wohnen / Essen / Kochen. Lassen Sie sich inspirieren.

Die Wohnimmobilie wird im EG mittels einer Gaszentralheizung (Stadtgas) beheizt.
Im OG werden die Räumlichkeiten mit Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer beheizt.

Die Aufteilung der Etagen:

Im Erdgeschoss befinden sich:
Wohnzimmer mit ca. 17,08m²
Flur mit ca. 4,47m²
Küche mit ca. 8,13m²
Kind /Ankleide mit ca.11,10m²
Schlafzimmer mit ca. 14,19m²
Bad ca. 4,35m²
Gesamt Erdgeschoss 59,32m²

Im Obergeschoss befinden sich:
Wohnzimmer ca. 17,08m²
Flur mit ca. 4,47m²
Küche mit ca. 8,13m²
Kinderzimmer ca. 10,54m²
Schlafzimmer mit ca. 14,04m²
Badezimmer mit ca. 4,21m²
Gesamt im Obergeschoss ca. 58,47m²

Im Keller befinden sich 2 Kellerräume und die Heizungsanlage, sowie der Ausgang in den Garten.

Die Immobilie ist renovierungs- und teilweise, sanierungsbedürftig:
- Fensteraustausch
- Sanitär und ggf. Elektrik
- zeitgemäße Heizung

Die Fassade ist, wie in sehr vielen Objekten im Frankenwald und Fichtelgebirge mit Eternitplatten verkleidet.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Schnell sein lohnt sich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Ein-/Zweifamilienwohnhaus befindet sich im schönen Städtchen Schwarzenbach am Wald und liegt in einem eher ruhigen Wohngebiet.

Hier finden Sie weitere Informationen zu Schwarzenbach/W:
www.schwarzenbach-wald.de

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 328,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 2034-04-26
EG-Gaszentralheizung / OG-Nachtspeicher
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0956