Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses 1965 als Zweifamilienhaus erbaute Wohnhaus befindet sich in begehrter, ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage (Sackgasse) und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. In fußläufiger Entfernung liegen 2 Kindergärten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar ebenso wie auch sämtliche Nahversorgungseinrichtungen. Die Innenstadt ist nur rund 2 km entfernt.

2006 wurden umfassende, energetische Renovierungen durchgeführt, wobei neue Fenster eingebaut, das Dach gedämmt, eine Innwanddämmung vorgenommen und eine neue Heizungsanlage installiert wurden. In dem Zuge wurden auch sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie nahezu alle Bodenbeläge (Kork, Parkett, Fliesen), die Innentüren und die Hauseingangstür erneuert sowie das komplette Gebäude mit Netzwerk- und SAT-Verkabelung versehen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Fast alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrische Rollladenantriebe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Raum für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, Gäste-/Kinderzimmer und ein modernes Duschbad. 4 Schlafräume (davon 2 mit Zugang zum Balkon) und ein 2. modernes Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

Der beheizte Spitzboden wurde 2010 nachträglich ausgebaut (ca. 37 m² Nutzfläche) und gedämmt. Eine nachträgliche Baugenehmigung als Wohnfläche ist bei Schaffung eines 2. Fluchtwegs möglich.

Der Keller verleiht dem Haus Stauraum mit 3 Kellerräumen, Heizungskeller und Waschkeller (mit Zugang zum Garten).

Der Garten ist pflegeleicht und uneinsehbar angelegt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Garage mit angrenzendem Unterstand für Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte u. ä. sowie 2 PKW-Stellplätze.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.789,06 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 176.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-110010722