Einfamilienhaus in Ortsrandlage eines Teilortes von Horb

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 260 m² grossen Grundstück wurde dieses Haus mit derzeit insgesamt ca. 130 m²- Wohnfläche 1963 in massiver Bauweise erstellt. Der Gesamtzustand ist aufgrund regelmässiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmassnahmen als gut zu bezeichnen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der geräumigen Garage der Vorratskeller, die Waschküche und ein Heiz- und Öllagerraum. Neben dem Hauseingang steht noch ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer mit ca. 17m²- Wohnfläche, das sich gut als Büro oder Hobbyraum eignen könnte, zur Verfügung.

Das Obergeschoss wurde (bis auf Bad und WC) komplett modernisiert und bietet mit Wohnküche, Wohn-/ Schlaf- und Kinderzimmer, Bad und separatem WC auf ca. 84m²- Wohnfläche genügend Platz, um sich wohlfühlen zu können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume mit ca. 22m²- Wohnfläche, ein Abstellraum sowie eine weitere Fläche als Ausbaureserve. Je nach künftiger Nutzung könnten im DG ein modernes Badezimmer und zwei Schlafzimmer entstehen.

Die genaue Raumaufteilung ist aus den beigefügten Grundrissplänen ersichtlich.

Gartengeräte, Fahrräder usw. können im Gartenhaus und Schuppen hinter dem Haus untergebracht werden.

Interessiert? Wir sind gerne für Ihren individuellen Besichtigungstermin für Sie da.

# Ausstattung
* Dreifachverglaste weisse Kunststofffenster mit Rollläden in den Wohnräumen im OG und DG (Einbau 2013)
* Neues Hauseingangselement (Einbau 2017)
* Verglaster Treppenaufgang vom EG bis OG
* Komplette Einbauküche
* Sonniger SW- Balkon mit grosser Markise (saniert 2021)
* Garage mit Sektionaltor (Austausch 2013)
* Kinderzimmer mit Pelletsofen und Zugang zum Garten
* Aussenwanddämmung (ca. 6-8 cm)

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.246,15 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in sonniger Lage in einer Seitenstrasse eines Horber Teilorts.

Horb am Neckar erreicht man mit dem PKW oder per Linienbus in wenigen Minuten. Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie eine Vielzahl von Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften sind hier vorhanden. Horb und seine Teilorte bieten aufgrund der Lage im oberen Neckartal, gelegen zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, eine Vielzahl von lohnenswerten Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten.

Mit der Bahn (IC- Anschluss) sowie mit dem PKW über die A 81 ist der Grossraum Stuttgart bzw. der Bodensee bequem erreichbar.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 17256