Einfamilienhaus in guter Wohngegend von Herford

# Objektbeschreibung
In einer angenehmen Wohnlage von Herford erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m².

Das Objekt wurde im Jahr 1875 auf einem 1.040 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist teilweise Unterkellert, eine Garage sowie Parkplätze im Freien sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Die überdachte Terrasse sorgt auch bei Sommerregen für gemütliche Stunden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut gepflegte Immobilie, die der neue Eigentümer mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten weiter aufwerten könnte.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche, Waschküche, Badezimmer mit Wanne sowie ein Hobbyraum mit Gäste-WC.

Das ca. 72 m² große Obergeschoss ist aufgeteilt in ca. 42 m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer und ca. 30 m² Ausbaureserve.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Zugang in den Garten, ein Vorratsraum sowie ein Partykeller.

Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

1991 - Austausch der Heizungsanlage

1981 - neue Dacheindeckung sowie Austausch der Fenster

1970 - neues Badezimmer

Kaufpreis pro m²: 1.659,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend in guter Lage von Herford. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in 10 Autominuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 273.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-11
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47826