Einfamilienhaus in einzigartiger Lage mit Einliegerwohnung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise auf dem in Hanglage befindlichen Grundstück in der Haldenstraße errichtet. Bis heute befindet es sich am Rand der Ortschaft und somit nur in direkter nähe zur Natur. Die Haldenstraße selbst ist eine Sackgasse, somit ist die gesamte Straße sehr ruhig.
Das Gebäude zeichnet sich vor allem durch seinen zeitlosen Grundriss mit großem Wohn/-essbereich sowie offener Küche aus. Ebenfalls ist der gesamte Bereich im Erdgeschoss absolut barrierefrei zugänglich und benutzbar.
Im Souterrain des Objekts befindet sich eine 45 qm große Einliegerwohnung, die auch über eine separate Haustüre verfügt. Diese ist jedoch ebenfalls durch den Innraum zu erreichen und kann somit auch eigengenutzt werden. Zusätzlich ist hier auch eine kleine Werkstatt und einige weitere Kellerräume. Im Dachgeschoss gibt es zudem eine bisher ungenutzte Ausbaureserve von etwa 45 qm. Das Dachgeschoss ist dabei schon mittels einer Treppe und mit Strom erschlossen, es fehlt lediglich der Innenausbau.
Das Gebäude verfügt über drei großzügige Stellplätze, dazu zählt eine Garage, ein überdachter Carport und ein Außenstellplatz in direkter nähe zur Haustüre.
Des Weiteren besticht das Gebäude durch die absolut einzigartige Aussicht inklusive Südausrichtung aus allen relevanten Zimmern. Hinzu kommen hier noch ein großzügiger Balkon und eine Terrasse. Ebenso positiv fällt die sehr gute Instandhaltung auf, das gesamte Objekt wurde über die Jahre hinweg stehts sehr gut gepflegt. Es gibt also keinerlei Wartungsstau. Die Bäder wurden beide bereits Saniert und sind in einem guten Zustand. Ebenso wurde eine PV-Anlage nachgerüstet. Auch der großzügige Garten bietet viel Gestaltungsfreiraum und garantiert die unverbaubare Aussicht.

Ausstattung :

- überdachter Eingangsbereich
- Bodengleiche Dusche
- separate Einliegerwohnung
- Garage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- PV-Anlage
- Carport
- Ölzentralheizung ( leicht ersetzbar durch eine staatlich geförderte Pelletsheizung )
- Panorama Fenster Richtung Süden
- Überdachter Balkon
- Überdachte Terasse
- Großzügiger Garten
- Hobbyraum / Werkstatt

Lage: Das Objekt befindet sich im Norden der Gemeinde Pliezhausen ganz am Rand eines Wohngebiets in einer Verkehrsberuhigten Sackgasse.

In Pliezhausen selbst sind alle Geschäfte des alltäglichen Lebens angesiedelt und in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Ebenso gibt es in Pliezhausen eine Grund-, Haupt- und Realschule (Otwin-Brucker-Schulzentrum). Außerdem besteht eine Musikschule im Ort. Für die jüngsten Einwohner bestehen im Ort sieben Kindergärten. Auch eine allgemeinärztliche Praxis ist Ortsansässig.

Pliezhausen liegt an der Bundesstraße 297 von Tübingen nach Lorch. Pliezhausen, Gniebel und Rübgarten sind durch die Buslinie 1 und 3 der Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft an Reutlingen angebunden. An drei Haltestellen in Pliezhausen und Gniebel hält außerdem der Flughafenzugbringerbus Expresso, der auch S-Bahn-Haltestellen im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart anfährt. Alle Teilorte Pliezhausen, Rübgarten, Dörnach und Gniebel sind durch den Ortsbus Linie 33 miteinander verbunden