Einfamilienhaus in 97711 Maßbach-Poppenlauer zwischen Schweinfurt, Bad Kissingen und Bad Neustadt (ID 10363)

# Objektbeschreibung
Erdgeschloss: Wohnzimmer (Fliesen), Küche incl. Kücheneinrichtung (Fliesen), Schlafzimmer (Laminat), Zugang Hof, Flur, Dusche + WC (Fliesen)
Dachgeschoss: Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer (PVC), weiteres kleines Kinderzimmer (Laminat), Flur (Laminat)
Das Haus selbst ist nicht unterkellert.
Hof mit Minigarten
Halle (könnte in Garten umgewandelt oder als Lagerfläche genutzt werden). Vordere Dachseite muss erneuert werde, hintere ist bereits erneuert.
Kellerraum als Partyraum nutzbar, weiterer kleiner Keller - beide sind ebenerdig begehbar.

# Ausstattung
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Holz-Kohle-Heizung.
Der Nutzanteil für Körperschaftswaldung wird nicht mitverkauft.
Der Ort liegt nordwestlich von Maßbach an der Lauer zwischen den Naturparks Bayerische Rhön und Haßberge.
Die durch den Ort verlaufende Staatsstraße St 2281 führt nordwärts nach Althausen, einem Stadtteil von Münnerstadt, und südostwärts nach Maßbach.
Westlich von Poppenlauer verläuft in Nord-Süd-Richtung die A 71 mit der Anschlussstelle 27 Maßbach zwischen Poppenlauer und Maßbach.
Für die Vemitttlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 985,71 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 164 m²
Gartenfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich

# Sonstiges
Das Haus bietet Platz für eine kleine Familie.
Kindergarten befindet sich gleich nebendran.
Schule und Metzger im Ort vorhanden, Tante ENZO-Laden geplant.
Sehr gute Autobahnanbindung.
Haus und Halle wurden 1902 errichtet. 1976 Verbesserungen am Haus.
1977 wurden Teile der Umfassungsmauer der Halle erneuert.
Im Jahr 2003 wurden neue weiße Kunststoff-Isolierfenster eingebaut, Elektrik komplett erneuert incl. Stromkasten sowie Ofenanschluss im Wohnzimmer des Ergeschosses.
Ein neuer Aussenputz könnte das Haus erheblich verschönern und die neuen Fenster hervorhaben.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10363