Einfamilienhaus für Pärchen oder die kleine Familie! Mit kleiner "Garten-Oase"!

# Objektbeschreibung
Ideale Aufteilung für Pärchen oder die kleine Familie!

Freuen Sie sich auf eine kleine - aber feine - Immobilie! Ursprünglich 1937 erbaut, befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten, teilsaniertem Zustand. Schön ist, dass Sie in der Immobilie noch ursprüngliche Bauteile und Details wie z. B. die schöne Treppenanlage, ursprüngliche Türen oder die schöne Schiebetür mit originalem Glaseinsatz zur Trennung des Wohnzimmers vorfinden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen schönen Garten, einer gemütlichen Sitzecke unter einem Holzpavillon, einer kleinen Werkstatt und einem Stellplatz auf dem Grundstück.

Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Erker und Schiebetür, Küche, GWC sowie im Obergeschoss ein teilmodernisiertes Duschbad mit Zugang auf einen kleinen Balkon sowie zwei (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Ein Dachboden, ein kleiner Teilkeller sowie verschiedene Nebenräume bieten zusätzlichen Platz für Abstellen oder Hobby.

Die Immobilie ist kurzfristig frei und verfügbar! Interessiert? – Dann rufen Sie uns einfach an!

# Ausstattung
Ursprünglich in 1937 erbaut, stellt sich die Immobilie heute in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand dar. Nach einem Eigentümerwechsel in 1991 wurden Elektrik, Fenster sowie das Heizsystem erneuert. In 2014 wurde das Bad im OG teilmodernisiert und eine bequeme Dusche eingebracht. Gemäß EnEV muss die Heizung bei einem Eigentümerwechsel binnen 2 Jahren erneuert werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist im alten Stadtkern der Stadt gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl reine Wohnhäuser wie auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Ärzten, Apotheken, Steuerberatern, Rechtsanwälten, oder Handwerksbetrieben.

Kurze Wege zur Jade Hochschule sowie dem maritimen Campus, dem maritimen Kompetenzzentrum mit Simulator für die nautische Aus- und Fortbildung, dem Bahnhof mit stündlichen Abfahrten sowohl in Richtung Bremen wie auch Nordenham.

Auch Freizeiteinrichtungen wie Yachthafen, Tennis- oder Fußballplatz, Fahrrad- und Spazierwege sind in kurzer Entfernung erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 15 km
Flughafen 45 km
Autobahn 15 km
U/S Bahn 2 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2472