Einfamilienhaus für die kleine Familie in Oelzschau am Rande der Dahlener Heide

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße und bietet mit seinen knapp 100 m² Platz für ein Ehepaar oder maximal eine dreiköpfige Familie Platz. Es handelt sich um ein Haus mit einem Hochkeller, 1 Vollgeschoss und einem 2017 ausgebauten Dachgeschoss. Im gleichem Jahr wurden grundlegende allgemeine Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So entstand auch im Erdgeschoss ein modernes und geschmackvolles Bad zum Wohlfühlen.

**Baujahr**: 1992, Fertigteilbauweise mit Vollunterkellerung

**Erdgeschoss**:

Flurbereich, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Austritt über kleine Treppe zum seitlichen Gartenbereich, offene Küche mit Einbauküche und Essecke, geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne, Kellerabgang und Treppenaufgang zum ausgebauten DG

**Dachgeschoss**:

ausgebaut 2017, großzügiger Flurbereich, 1 großes Zimmer, 1 weiteres Zimmer, WC

**Keller**:

Hochkeller mit 2,25m Raumhöhe, von innen gedämmt, Heizraum, 1 weiterer Raum als Durchgang zum ca. 30 m² Hobbyraum, Austritt zum Gartenbereich kann hergestellt werden

**Heizung**:

Ölheizung mit Ölsicherheitstanks mit Warmwasseraufbereitung

**Modernisierung**:

* 2017 Dachgeschossausbau, 2 Zimmer mit Dachschrägen, 1 WC
* Elektrik
* Innenputz, Klickvenyl im Wohn- und Küchenbereich
* modernes und geschmackvoll gestaltetes Bad mit Eckwanne
* und ebenerdiger Dusche
* Carport mit befestigter Sitzecke

**Außenbereich**: befestigter Hof mit Hofzufahrt, Carport mit Sitzecke

**Sonstiges**:

Holzfenster mit Rollläden, vollbiologische Klärgrube für 4 Personen, Geräteschuppen aus Alu

Zupacht von Grünfläche (für Nutz- und/oder Erholungsgarten) möglich

**Energieausweis**:    Ein Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude vor. Endenergieverbrauch 63,6 kWh(m²-a). Wesentlicher Energieträger: Öl

**Oelzschau**

Das kleine verträumte Dörfchen, Oelzschau ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 21 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg ist in ca. 5 km von Oelzschau aus erreichbar. Die B182 führt durch Belgern.

Unmittelbar an Oelzschau erstreckt sich die Dahlener Heide und lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Über die durch Belgern führende B182 erreichen Sie schnell die Sportstadt Riesa (25 km) und die Renaissancestadt Torgau (21 km). Die B87 bietet eine direkte Anbindung nach Leipzig (70 km). Auch eine gute Zugverbindung ist hier in Torgau mit der Strecke „Leipzig-Cottbus“ gegeben.

In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Ärzte, Zahnärzte, Banken, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule eines privaten Bildungsträgers. Andere weiterführende Schulen können über eine gute Busverbindung in Torgau besucht werden.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss fällig.