Einfach mehr Familie

# Objektbeschreibung
Einfach mehr Familie...
ob Mehrgenerationenhaus oder Großfamilie
Willkommen zu Hause.
Ihr neues Zuhause wurde 1955 in massiver Bauweise erbaut und überzeugt auf drei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern, einem Familienbad mit Fenster, einem Gäste WC, zwei Küchen und zwei Räumen als Ausbaureserve für ein weiteres Bad und ein Gäste- oder Arbeitszimmer.
Vom Empfang gelangen Sie in die voll eingerichtete Küche und in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer. Die beiden Räume können Sie, ebenso wie im ersten Obergeschoss mit geringem Aufwand voneinander trennen. Das Gäste WC in dieser Ebene liegt günstig neben der Terrassentüre der grossflächig überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten und Garten-/Gerätehaus.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine ähnliche Aufteilung mit voll eingerichteter Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer sowie dem Familienbad mit Badewanne und Fenster.
Das Dachgeschoss hält zwei getrennte Schlafzimmer und zwei weitere Räume bereit, die jeweils zum Bad und Gäste- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden können.
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in Hausanschlussraum, Heizungsraum und Vorratskeller. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus mit Zugang zum Garten und ein zusätzliches Gartenhaus runden unser Angebot ab.

# Ausstattung
1997 wurde das Haus modernisiert.
Dabei wurde das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt und isoliert sowie die Fenster erneuert.
Sämtliche Fenster bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden.
Die Gaszentralheizung wurde etwa 2002 erneuert.
Besonders schnell lassen sich die Räume mittels der Warmluftheizung aufheizen. Dadurch können Sie während Ihrer Abwesenheit massiv Heizkosten einsparen.

Erdgeschoss:
Der Empfangsbereich ist mit einem hellen Natursteinboden ausgestattet.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt.
Die Terrasse ist großflächig überdacht.
Das Gäste WC mit Fenster wurde modernisiert und ist zeitgemäß hell gefliest.

Erstes Obergeschoss:
Die Diele ist hell gefliest.
Im Wohn- und Esszimmer ist ein Echtholzparkettboden verlegt.
Das Familienbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Auch hier wurde im Wohn- und Esszimmer ein Echtholzparkettboden verlegt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und eine Ausbaureserve für ein weiteres Bad und ggfs. zusätzlich ein Arbeits- oder ein Gästezimmer zur Verfügung.
Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.
Das Grundstück ist allseitig eingefriedet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.992,86 €

Gesamtfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Düren ist mit etwa 89.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und ist am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.
Ihre Naherholung ist in umliegenden Wiesen, Feldern und Wäldern gewährleistet. Auch der Badesee Düren ist nicht fern.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen und den individuellen Personennahverkehr.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie in direkter Umgebung.
Discounter, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 23,3 km
Autobahn 8 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 14.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VS-27543