Eine Oase der Ruhe im Herzen der Domstadt, nahe der Universität

# Objektbeschreibung
Ruhiges Wohnen in zentraler Lage, in der Nähe der Universität, im Herzen Paderborns oder zuverlässige Kapitalanlage für die Zukunft?
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Gelegen in einem zentrumsnahen Wohngebiet der Paderborner Kernstadt genießen Sie hier die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf einen ruhigen Rückzugsort verzichten zu müssen.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Parteien Hauses.

Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche, geschickt aufgeteilt in 3 Zimmer, zur Verfügung.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in die kleine Diele, von hier betreten Sie entweder den rechten oder den linken Flügel der Wohnung.
Im rechten Flügel befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Abstellraum und das Gäste-WC.
Der linke Flügel beherbergt zwei Schlafzimmer sowie das 2010 sanierte Badezimmer.

Auf der Loggia können Sie die Seele baumeln lassen und die frische Luft genießen.

Ihr Auto parken Sie in der dazugehörigen Garage. Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut, das Sie nicht immer zur Hand haben müssen, finden Sie im Keller.

Sowohl als Kapitalanlage interessant als auch als langfristige Planung zur Eigennutzung geeignet. Derzeit ist die Wohnung für eine Jahresnettokaltmiete von 8.100 Euro vermietet.

# Ausstattung
- ruhige, zentrale Lage, in der Nähe zur Paderborner Universität und Innenstadt
- Wohnung im 1. OG
- ca. 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohnung in gepflegtem Zustand
- Bäder 2010 saniert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia
- Gaszentralheizung von 2016
- Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- Pkw-Stellplatz in Garage
- Kein Aufzug

- Jahresnettokaltmiete: 8.100,00,- Euro
- Hausgeld inlusive Rücklagen: 371,24,- Euro pro Monat
- Instadhaltungsrücklagen: 7.478,00,- Euro

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 25/100 Miteigentumsanteile
- sehr freundliche Verwaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,5% inkl.MwSt.

Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen Sie selbst im Kernstadtbereich von Paderborn oder sichern Sie sich dort eine gute Kapitalanlage.

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Minuten von Paderborns Innenstadt entfernt.

In 5-15 Gehminuten (maximal 3 Minuten mit dem Auto) erreichen Sie einen Supermarkt und einen Bäcker, eine Bankfiliale, eine Apotheke, Ärzte, einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze sowie eine Minigolf-Anlage.

Für den Großeinkauf gelangen Sie binnen 7 Fahrminuten zum Südring-Center in der Nähe der Universität, dort finden Sie fast alles an Servicedienstleistungen und Einzelhändlern, was Sie für einen schnellen Einkauf benötigt.

In nur 5 Minuten sind Sie außerdem mit dem Pkw oder Bus in der Paderborner Innenstadt. Dort wartet ein breites Spektrum an Ärzten aller Fachrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, sowie ein weitreichendes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, zwei Kinos, gastronomische Angebote und eine große Auswahl an zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Ebenfalls in nur 7 Minuten gelangen Sie auf die B 64 und sind somit rasch aus der Stadt und in der gesamten Region unterwegs.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1196